北京CBD东扩形成高端置业缺口 ——中新网
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    北京CBD东扩形成高端置业缺口
2009年11月12日 12:02 来源:北京晨报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  来自亚豪机构的市场分析报告认为,正在实施的CBD东扩计划将吸纳15万左右的从业人员,但扩区25%的住宅配套远不能满足其高端置业需求,由此形成的置业缺口必将向邻近的热点板块寻求出口。东部板块将直接受益,尤其是处于价格洼地的亦庄和通州楼市,预计将迎来一股扩区置业潮。

  今年5月,北京市政府专题会同意将北京中央商务区CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环,新增面积约3平方公里,并由朝阳北路向北到农展南路增加约3.97平方公里的规划控制区。CBD东扩正式启动。预计随着外资银行、世界500强及跨国公司总部的大量入驻,CBD扩区将吸纳就业约15万人。

  亚豪机构市场总监郭毅分析说,根据CBD东扩规划方案,扩区中写字楼和商业占了大部分,住宅配套的比重只有25%。这部分新规划住宅远不能满足在CBD从业人员的置业需求。东扩所吸纳的大量购房人必然要在区域周边寻求‘置业出口’。东区的朝青板块、CBD板块和亦庄、通州等板块将首先受益。

  朝青和CBD板块近几年发展迅速,大量高端住宅项目不断涌现。随着区域可供住宅开发土地的消耗,地段稀缺性逐渐提升,项目价格也水涨船高,目前多数项目价格已超过20000元/平方米。尤其是以国贸为核心的CBD板块,价格已经奔赴30000元/平方米的高位。

  亦庄和通州板块目前的价格区间仍然在20000元/平方米以下。其中,通州板块多数项目主打城市高层,而亦庄则仍有低密度花园洋房产品陆续开发。近年来路网等市政配套设施日趋完善,两个板块的地段价值也持续升级。尤其是亦庄,继新城规划方案出台后,今年政府又向其投入了45亿元的建设资金,继续提升其基础设施和公共服务设施建设,其中包括地铁亦庄线提前至明年通车,商业中心、知名学校和医疗机构等高端配套的引入。

  据了解,CBD东扩方案公布后,亦庄一带的二手房报价平均提价近千元。新房市场上,区域11个项目上月成交房源套数环比上升了110%。其中,地处亦庄首站、紧邻五环的低密度大盘金色漫香林因13000元至14000元/平方米的洼地价格持续热销,上半年其陆续推出的180至280平方米情景叠墅、122至158平方米花厅洋房和88平方米阔景小户,均推出即告售罄。截至记者发稿前,金色漫香林已实现销售额20亿,超出全年任务100%。据了解,该项目尚未推出的三期小户型,目前已积累了2000余组需求客户。而中广信市场研究中心调查显示,其中约有4成客户来自CBD扩区预期吸纳的从业人员。 (记者 杨舒萌)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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