今年4月份，南京创纪录地成交了9755套住宅，当时曾有人预言这一“高度”很难被打破。然而“没有最高、只有更高”，房管部门昨天公布的统计数据显示，上个月南京全市总共卖掉了10810套住宅，不但创下新的纪录，单月成交量也首次“破万”。楼市专家表示，由于购房优惠期仅剩一个月，12月份的成交量有可能更加疯狂。

　　栖霞区成交逾3000套排第一

　　根据南京网上房地产的统计，11月份南京商品住宅成交了10810套，为历史新高，其中栖霞区以3080套的成交量位列第一，其次是浦口区的2001套，江宁也成交了1530套住宅。如果按板块来划分的话，江北(包括浦口与六合两区)的成交量仍是最高，达3517套。

　　“比较一下就可以看出，今年一季度的成交量也只有1.1万套，也就是说，11月份一个月的成交量就抵得上年初三个月的”，南京市房管局相关人士介绍说，栖霞区的热销主要得益于仙林两处教师公寓的发售，而两江板块依然是“主力军”，5047套的总成交量差不多相当于全市的一半。

　　在价格方面，尽管房管部门从两年前便不再公布具体数据，然而几乎所有买房人都能感受得到：“房价涨得很离谱了”。以河西为例，上周一家新开楼盘的房价标到了每平方米1.7万元，比春节时的价格整整翻了一倍；城中的新楼盘开价都在3万元左右，有的甚至喊出了5万元的新高。记者还了解到，板桥新城一家新盘的价格有可能比人们预期的要高出一截，达到每平方米8500元。

　　二手房成交量再次超新房

　　不仅一手新房卖得火热，二手房的表现更加“惊艳”。同样来自南京网上房地产的数据，11月南京一共卖了12193套二手房，也创下了历史新纪录。我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，今年下半年以来，南京的二手房交易量一直相当旺盛，每月都维持在8000套以上，11月份突破1万套的销量应该说是顺理成章。“这已经不是第一次出现二手销量超一手的状况了，今年年中时也多次发生过”，舒莉莉说，原因就在于新房市场的供应量不足，买房人“转身”将目标锁定在了二手房上，令市场持续火热。

　　凶猛的需求量也导致二手房的成交价节节攀升，安居客的网上数据表明，今年10月份全市的二手成交均价首次破万，达到每平方米10075元；而当前的均价为10408元，也是历史最高了。365地产家居网的统计也显示，房主们的挂牌价也上涨了不少，目前城中已经接近每平方米1.4万元居首位，河西也逼近了1.3万，江宁、江北等地二手房的挂牌价也都较前一个月有不小的涨幅。

　　12月可能更“疯狂”

　　“这样的情况很正常，都是购房优惠政策惹的‘祸’。”南京福舍投资顾问公司总经理史东表示，虽然国家领导人在多个场合表示有可能延续经济的刺激政策，然而购房优惠政策的前景尚不明朗，到年底是否会取消仍是一个未知数。在这样的大背景下，买房人肯定会抱着“宜早不宜迟”的心态，在最近这一两个月内加紧出手，直接导致一手、二手房的同时俏销，房价也跟着呼呼上蹿。史东表示，12月份有望延续这一态势，达到今年的“制高点”并非没有可能。

　　也有一些业内人士认为，买房人其实不用急着现在出手，有统计显示，今年底到明年初将有四五十家新楼盘推房源，到明年三四月间，会有更多的新房源上市。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，现在很多开发商都准备卖出更高的价格，然而市场“阻力”已经越来越大，不买账的买房人越来越多，如果再加上众多楼盘集中上市，必然导致购买力下降，“明年南京房地产市场很可能面临一次回调”。马祚波