来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计显示，2009年11月，本市房屋租赁指数为1204点，环比上涨1点，涨幅为0.09%。连续三个月筑底，高端房租赁市场发出止跌企稳信号，高端租客开始回归。中低端房租赁市场受到买卖市场年底“末班车”和后续动能不足影响，出现短期调整行情，涨幅有所回落。

　　低端房市场出现分化。11月，低端房市场租金环比上涨0.2%。其中，一房租金环比上涨0.2%，两房环比上涨0.3%。在所监测的12个行政区中，租金环比出现下跌的有5个，出现上涨的有7个。这种波动源于部分区域成交萎缩的分化走势。在几大传统自住区域，如杨浦、普陀、闵行和闸北四区，租金仍呈上扬走势，但平均涨幅有所减小。其中，杨浦和普陀两区环比分别上涨0.7%和0.6%，闵行和闸北两区环比分别上涨0.5%和0.4%。目前既无新的后续租客入市，又没有到年末换租阶段，新老需求未及时对接，涨幅自然放慢脚步。另一方面，黄浦、静安和长宁等市中心区域租金普遍出现下跌。黄浦区环比下跌0.3%，静安和长宁两区环比均下跌0.2%。由于前期成交较快，租金和房型较合适的挂牌房源已基本被市场消化。同时，市中心动拆迁工作陆续告一段落，租赁市场出现短暂有效需求减少，租金涨幅开始回落。

　　中端房市场租客分流。11月，中端房市场租金环比上涨0.1%。其中，两房和三房租金环比均上涨0.1%。在所监测的12个行政区中，租金环比出现下跌的有4个，出现上涨的有8个。虽然延续上涨行情，但涨幅缩小。由于中端房租客具有一定的支付能力，经历了今年新一轮房价上涨后，部分人产生了“宁愿自己养房贷，不愿花租金去养别人房子”的心理。于是，在年底前纷纷加入赶搭税费优惠“末班车”一族，分流了中端房租赁需求。市场上出现一批大面积或前期租金涨幅较大的房源，在市场消化力下降面前，租金有所降低。一些配套齐全、适宜居住的区域，租赁市场表现仍较好，如闸北和长宁两区租金环比均上涨0.4%，大宁板块和天山板块租赁交易活跃。黄浦区南部的蓬莱板块表现也不俗，两房成交活跃，前期积压的租赁市场需求释放，租金环比上涨0.3%。

　　高端房市场获得支撑。11月，高端房市场租金环比下跌0.1%。其中，两房租金环比下跌0.1%，三房环比下跌0.2%。在所监测的12个行政区中，租金环比出现下跌的有9个，出现上涨的有3个。高端房市场连续三个月保持0.1%的跌幅，跌幅收窄，近乎走平，并可能在短期内出现企稳向上的积极信号。这种企稳一方面来自高端客户的回流，包括新增需求和置换需求，即受去年金融危机影响从高端房搬离到中端房的租客，如今陆续回流到高端房租赁市场。另一方面，来自今年高端房买卖市场的走热。从今年8月开始启动的高端房行情，形成了量价齐升的格局，为租金寻找到有力的支撑点，高端房租金从低谷走出。如长宁古北板块租金环比上涨0.4%，该板块是传统的高端租售两旺区域；老西门板块租金环比上涨0.1%，随着世博会的临近，板块内高档物业租金开始上扬。租金下跌的板块有卢湾打浦桥板块，租金环比下跌0.5%；静安石门二路板块租金环比下跌0.4%。(贺理铭)