今天上午，记者从链家地产最新发布的二手房年度报告中获悉，预计今年北京市二手房成交量将达到27.6万套，与2008年相比，涨幅高达273%，成交量创十年来新高。

　　据统计数据分析，1-11月北京二手房交易量为236577套，相比去年同期的67034套，涨幅高达253%。

　　即使与2006年至2008年三年之和223398套相比，仍然高出6%左右。

　　而从12月上半月二手房成交量相比上月同期60%左右的上涨幅度来看，预计本月二手房成交量将达到40000套左右。

　　据北京市房地产交易管理网数据统计显示，今年1-11月，商品住宅成交15.8万套左右。

　　本月上半月成交10537套左右，预计12月份成交2万套左右，那么全年新建商品住宅套数预计为17.8万套左右。

　　与二手房27.6万套左右的成交量相比，比值在0.64：1左右，即每成交1套新建商品住宅，已有1.55套二手房成交。

　　专家观点

　　二手房成交量 明年仍将超越商品房

　　链家地产副总裁林倩昨天表示，2009年二手房 “价量齐涨”，这在一定程度上刺激了买卖双方对未来房价的预期，提前置业购房需求涌现，使得市场上供需比不断拉大，“一房难求”的火爆场面又刺激新一轮的需求提前入市。

　　林倩认为，随着新建商品房供应面积的逐年下降，以及可售期房的大幅下降，部分新建商品房需求将转移到二手房市场中；再加上未来新建商品房供应集中在城区外围或郊区，区域供需尤其是热点城区的供需矛盾将导致部分需求转向二手房市场。

　　“这样一来，部分需求从新建商品房抽离填补到二手房市场，‘一降一升’的局势仍将使明年的二手房成交量继续领先新建商品房。”林倩表示。