核心提示：目前政策并不是主要针对一手住宅，从成交量上看，影响并不太大，“跳水”之说为时尚早。

　　从去年底开始，国家陆续出台了一系列措施“降温”楼市，日前央行更是将存款准备金率上调0.5个百分点，楼市“拐点论”再度兴起。日前，有媒体报道称，1月7日～12日广州市一手房网签成交量为零。14日，广州市国土资源和房屋管理局回复称，“零网签”只是系统问题，1月7日～12日，广州一手商品住宅日均签约270套，成交依然坚挺。

　　有专家表示，目前政策并不是主要针对一手住宅，从成交量上看，影响并不太大，“跳水”之说为时尚早。

　　一手房成交仍坚挺

　　近期，国家房地产行业调控政策密集出台，“国十一条”、提高存款准备金率0.5个百分点连续出台更是让各界对楼市的走向议论纷纷。

　　官方网站显示，从本月7日开始，直到12日，广州各区域成交数据一直显示为零。一时市场传言，广州楼市成交狂泻，大幅下滑。但14日，最新数据显示，6日～12日，广州市一手楼网签已达1884套，成交面积21.4万平方米，日均成交269套。相比去年12月30日至今年1月5日广州日均成交1441套来看，上涨30%。

　　对于重新发布积压了一周的网签数据，广州市国土房管局表示，由于官方网站的系统调试，才出现了所谓的“零成交”，但实际上是有成交的。尽管相比年前的成交量有所下跌，但整体看广州楼市运行还是正常。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，受政策影响，从今年1月上旬广州楼市成交数据来看，广州的一手房和二手房的成交量都在下跌。由于二手房营业税“2变5”，使得二手房成交下跌快于一手房，同比降幅达20%。

　　房价依旧高位震荡

　　“尽管目前行业政策密集出台，但从调控力度和深度来看，都还是比较温和的。”黄韬表示，不过由于房价高企，政策的不明朗，目前市场观望气氛非常浓厚。

　　他认为，提高土地出让金首付及央行上调存款准备金率等政策，主要是针对开发商而言，特别是那些在建面积较大的开发商，未来公司资金压力较大。

　　据戴德梁行14日公布的2009年广州一手住宅成交数据显示，广州2009年一手住宅成交量达914万平方米，二手房也同比增长达85%，创近年来成交量新高；2009年上半年房价在8500~10000元/平方米间波动，下半年价格站稳回升。

　　“目前广州楼市还没有受到因政策连续出台反复调控的影响，楼市依然保持着稳定和上涨趋势。”广州地产营销专家谢逸枫表示，今年上半年广州房价依然难降，楼市拐点可能会在今年下半年出现，因此目前要谨慎投资和购房。

　　同时，黄韬也认为，上半年，广州房价将依旧高位运行。整体看来不会大跌，但也不可能大涨，应该处于中性。下半年则不排除下跌的可能性，这依旧要看政策的力度。

　　记者观察

　　12月全国房价涨7.8%成去年最高

　　1月14日，国家发展改革委发布数据显示，2009年12月全国70个大中城市房屋销售价格继续大涨，同比涨幅为7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅扩大0.3个百分点。两者均创去年新高。

　　“房价涨幅偏大。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示。历史数据显示，去年房价同比增幅已超过2007年全年7.6%的增幅；同时，自2007年11月以来，房价环比增幅创下近26个月新高。

　　值得注意是，新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，其中，广州 (19.9%)、深圳 (14.3%)、海口(13.4%)和北京(13.2%)等城市涨幅较大，同比下降的城市仅有1个；环比价格上涨的城市有66个，主要包括北京 (4.5%)、海口 (3.3%)和天津(3.0%)等，下降的城市同样只有1个。房价上涨城市的数量为去年最高。

　　从类型看，普通商品住房销售价格同比上涨11.0%，环比上涨2.4%；高档商品住房销售价格同比上涨7.2%，环比上涨1.3%，均低于普通住房。新建非住宅销售价格同比上涨4.3%，环比上涨0.6%，均低于住宅价格的涨幅。其中，办公楼销售价格同比上涨6.4%，环比上涨0.6%；商业营业用房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.6%。

　　在调控政策下，业界并不看好今年房价。杨红旭表示，从1月开始，房价环比增幅将会持续收窄；下半年，涨幅过大的一线城市和部分二线城市，将出现不同幅度的下跌。北京大学房地产研究所所长陈国强也认为，不排除部分地区出现房价回调的可能。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在13日召开的 “2009品牌中国房地产高峰论坛”上也表示，今年成交量会出现平稳或下调，但价格难以大幅下降，因为“开发商手中资金充裕，库存量也不大，没有任何降价的动力”。

　　来自国际物业咨询机构仲量联行的报告称，由于国际化程度较高，商业物业市场的回暖速度低于住宅市场。报告认为，外资企业的需求正在平稳恢复中，国内企业将在一段时间内持续成为市场需求主力。仲量联行北京研究部主管覃晓梅向《每日经济新闻》记者表示，受供应增大的影响，今年商业物业的空置率将继续上升，但在世界经济回暖的背景下，物业价格仍将继续上涨。