相比上月及历年1月，今年1月楼市的成交量跌幅较大，一部分原因是调控政策以及季节性回调，另外也是对前期购买力透支的回调。

　　今年1月，上海楼市正式退烧了。

　　佑威·楼市通系统提供的数据显示：2010年1月，全市商品住宅成交面积为70万平方米，环比09年12月大幅减少了51%。

　　1月商品住宅成交少五成

　　据近几年全市商品住宅统计数据显示，06年、07年、08年和09年1月成交环比上一年12月分别减少了33%、5%、17%和44%，其环比都出现了不同幅度的减少，其中减幅最大的06年和09年均因与春节处在1月份不无关系，而2010年春节处于2月中旬，其成交却出现历年来的最大跌幅。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：近一两个月以来出台的对楼市密集的调控政策，把1月的全市商品住宅的成交一下子腰斩，并且其成交量相比08年楼市严冬时期的月平均成交还有所减少。

　　三成楼盘价格出现下调

　　2010年1月，全市商品住宅成交均价为19953元/平方米，相比09年12月略微下跌了1.16%，随着楼市调控政策的频出，并且成交量出现了大幅的萎缩，楼盘成交均价不像09年下半年每月都有较大涨幅，而近期楼盘也出现了小幅优惠。

　　从佑威·楼市通系统统计的数据显示，2010年1月和09年12月都有成交的120多个楼盘中，有三成的楼盘出现了价格的下调，但是幅度都不是很大，基本上都在1%-5%之间，而还有大部分的楼盘出现了价格的上涨，其均价上涨幅度也多在1%-10%之间，因此目前全市房价还是相对坚挺。

　　商品住宅供应减少五成

　　2010年1月，全市商品住宅供应面积为73万平方米，相比09年12月减少了47%，虽然商品住宅供应出现了明显的减少，但是其还是能够满足当月的成交，整个1月的新增供应面积和成交还是趋于平衡的。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，1月商品住宅成交量出现大幅减少，与1月为往年的楼市淡季有关，但是最主要原因还是近两月间密集出台的楼市调控政策，而随着2010年春节的临近，成交量已无出现大幅反弹的可能性，近期每周商品住宅成交应该仍旧维持在20万平方米以下徘徊；而对于房价而言，由于开发商资金相对充裕，短期内出现大幅下调的可能性也相对较小。