昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队调查了10家重点房地产经纪公司。调查显示,2010年1月份,全市二手住宅交易量大幅下滑,交易价格仍小幅上涨。
-数据
>>量:交易量环比大幅下降
数据显示,1月份,10家被调查单位的二手住宅成交4450套,月度成交量跌至上年3月份以来的最低值,比上年12月下降64.5%。 其中,90平方米及以下户型成交比重小幅提高。
1月,10家被调查单位二手住宅套均交易面积为87平方米,比上月减少3.5平方米/套。分套型看,60平方米及以下和60-90平方米户型分别占当月10家中介公司二手住宅交易量的30.4%和34%,分别比上月提高1.6个和2.2个百分点。90平方米以上各户型成交套数则均有所下降。
>>价:城八区均价全上涨
1月份,城八区二手住宅交易价格均有所上涨。西城区二手住宅交易均价最高,为22006元/平方米,比上月上涨2%,也是城八区中惟一一个均价超过2万元的区县。从均价涨幅上来看,海淀区二手房上涨的速度最高,达到了26.2%,其次,涨价最快的是崇文区,为17.7%,再次是朝阳区,达到了16.9%。
不过,尽管价格在上涨,二手住宅供销比却达到2009年最高值,供应量远高于销售量。1月份,二手住宅新增可供销售房源58233套,比上年12月下降9.1%。
-分析
可能会冲击新房价格
21世纪不动产分析师孟奇表示,从以往规律看,楼市调整总从二手房市场开始,大概二到三个月后波及新房市场。按照北京二手房现在情况看,价格下滑将不可避免,从而带动新房房价下滑,影响整个北京楼市,但这还取决于土地和货币。与往年宽松土地政策不同,今年一些收地事件已在释放信号,表明土地政策将真正严格落实,逼着开发商加快土地开发速度,增加市场供应量,抑制房价。
货币政策收紧也会影响房价
东方证券分析师金麟表示,虽然目前大多数银行仍在执行按揭7折优惠利率,但有些银行已没有信贷额度来支持按揭贷款的投放。
孟奇也分析,宽松的货币政策可以为市场提供更多的信贷,加速市场回暖;相反,如果货币政策趋紧,则会迫使一部分开发商“低价快出”,以缓解资金压力。从目前情况看,趋紧可能性会更大些。
-小贴士
春节购房时机好
北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,一般而言,春节都是淡季,也是购房好时机,在2月以及3月买房比较合适。从目前市场及政策变化来看,3月市场回暖的可能性非常大。
记者从一些银行个贷中心获悉,目前房贷利率处于调整等待期,因此,个贷中心建议购房者,如果已看好房子,及早出手是明智选择。但链家地产王志伟提醒购房者,如果投资,那么现在不是一个合适的时间。
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