虎年新春到来，昆明楼市似乎并没有在国家宏观政策调控下遭遇“寒流”，相反还“涨”了。但是在“涨”字的背后，更多市民选择了观望。

　　虎年新春到来前夕，互联网上挂出了这样一篇醒目的文章：《2010年春节后房价将回落》，仅看标题，就让昆明众多等待购房的人们心中大喜。仔细读来，才发现这位专家既没有说房价会下降，所针对的楼市也是指北京、上海、深圳等一线城市。

　　昆明楼市在国家出台多项措施后，房价会如何？记者在年前和过年期间采访了多位房地产商、中介和市民，他们普遍认为，虎年春城楼市一个字可概括：“涨”。

　　房地产商

　　选择最有力时机开盘

　　还没到腊月二十九，春城大大小小的房地产中介就纷纷关门歇业，家在外地的房地产业务员们也都买好车票返家过年了。

　　不过比他们离开昆明城更早的是房地产开发商们，一位坚决不允许记者透露姓名的开发商，在腊月二十七就离开昆明到外地旅游去了，选择年前早早离开，他认为可以减少许多不必要的应酬，忙碌一年也让自己心情彻底放松一下。其实他的楼盘已经具备了开盘的所有条件，但他认为，昆明楼市春节后还有明显的涨价空间，年前开盘不如年后开盘有利。年后什么时候开盘？他回答说，定是定在2月下旬，但会选择最有力的时机。

　　“捂盘”选择时机的不光是房地产商，要卖房的市民也是待价而沽。岳先生的儿子准备自费留学，选择了澳大利亚的一所高校。为筹集留学的费用，岳先生准备将位于吴井桥的一套70平米的跃式房卖掉，1月在房地产中介挂出的售价是45万，他昨天告诉记者，春节前夕就收回不卖了，因为房价涨得很快，45万这个价卖出去就“亏”了，儿子一时还不走，他要过了春节看看行情再说。

　　王先生有一套位于麻园附近的90平米的房改房，准备以50万元的价格出售，不过两口子发现昆明的楼价近来一直呈缓慢上涨的趋势，所以决定不急等着要钱时就不出手，以免卖亏了。

　　房产中介

　　没有买卖只好放大假

　　少了卖房的，也就没有了买房的，中介当然只有放大假。

　　腊月二十九，记者走访了几家房屋中介，他们说，过年买卖房屋的少，除了上述原因，还有就是银行都关门了，而买卖房屋没有几个人是背着现金付房款的，而贷款、付款都要直接从银行走帐，银行关门生意也就不方便做了。

　　聊到对昆明今年楼市的走向，玛雅房地产经纪有限公司的经纪人吴江认为，上半年昆明房价会比较稳定，价格与去年11、12月时持平，房价的涨与跌要到今年6月才能看出来。因为昆明的市场与全国一线城市相比有大约3个月的缓冲期，不过整体将呈“涨”的趋势。我们觉得昆明的房地产价格不高，如各方面配套都比较好的北市区，目前房价每平米在6000元左右，现在的均价在5400上下，上涨空间明显。

　　玛雅房屋金富店店长张文炜告诉记者，房价是以市场的买房人决定的，以他的从业经验，北市区的房价要达到每平米6500元会很快，目前的开盘价是5400元，有1000元的上涨空间。而城东的金色交响、东骧神骏可能是因为道路还不够通畅等原因，二手房价格约在5400——5500之间，比较低的还有金林碧水，目前每平米价格在4500元左右。

　　市民声音

　　昆明房价上涨利好条件多

　　说到楼市，市民们就像2006年冲进股市一样充满了激情，一提到房价这个话题，人人都可以从日本神侃到北京、上海、深圳、海南，从中国的大政方针理论到人们对房屋的市场需求。

　　采访中，听到最多的就是房价非涨不可的几大理由，如：随着中国城市化的深入，昆明城乡一体化的推进，农村进城的人口仍然在增加，所以硬性的需求不会减少；大学生毕业后，基本都选择留在城市，而昆明是全省唯一的大城市，各州市到昆明读书的大学生，回到自己的家乡或县城发展的机会不多，所以毕业后也会首选留在昆明，这部分人也是购房的生力军；城中村改造，租房难度加大，租金提高，有些人干脆痛下决心贷款买房；昆明的蓝天白云是省外不少人十分羡慕的，而昆明的房价还不很高，对于经济条件还可以的家庭来说，在昆明买一套冬、夏两季来住的房比住在宾馆合算的多，并且还可以保值；还有很多家庭经济条件好了，将原有的房子卖出后买一套更大的等等，都是助推昆明房价肯定上涨的因素。

　　楼市之所以“涨”声一片，一些房屋中介认为，内部认购房助推了房价，如北市区的内部认购房价格在3800——4300之间，本来这样的购房方式是为了让职工改善住房条件，但许多人认购后立马每平米加价1000元出手，结果是更快的助推了北市区的房价上扬。

　　那么，昆明的房价什么时候会下浮呢，裕兴不动产高级置业顾问潘晓辉认为，近期楼价下浮的可能性不大，这位来自湖南长沙的置业顾问说，以他对其它城市房地产情况的了解，昆明房价下浮要等到地铁开通以后。地铁是目前城市最便利的交通方式，可以将城市的范围扩展到很大，地铁开通后20公里以外的地方也不算远，人们选择住房的视线会更宽，到那时不少人可能因为城市圈内的房价高而选择较远的区域购房，主城的房价就有下浮的空间了。(记者 冯丽俐 实习生 杨艳萍)