北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2月份北京二手房总成交量为9118套，相比1月的1.4万套下跌了34.9%，成交量创2009年2月来的最低点；目前的二手房均价为1.35万元/平方米，相比1月份的1.37万元/平方米下跌了1.7%。北京中原三级市场研究部认为，北京十一条政策出台以后，北京二手房成交量已有所上升，市场在3月份很可能出现小阳春。

　　数据显示，今年前两个月，北京二手房市场的总成交量仅为2.31万套，仅相当于2009年12月份成交量的55%。虽然2月的成交量首次不足万套，总成交环比下跌34.9%，但因为2月份天数少，日均成交量达到407套，仅比1月的411套下跌了1%。

　　2月份北京二手房的成交均价继续下探，但2月份市场挂牌房源的价格相比1月份依然出现了2.5%左右的上涨。虽然挂牌价上涨，但房源普遍可议价，且议价空间明显加大，买卖双方互相观望，博弈加剧。

　　北京中原三级市场研究部认为，市场在3月份很可能出现小阳春。因为从近期市场成交看，在北京十一条政策出台以后的5天，北京二手房住宅成交量达到了2246套，日均449套，相比之前的394套，上涨了14%。与此同时市场房源却不会增加，北京楼价未来可能出现双轨制，商品房的价格将会非常高，大户型及非普通住宅可能有一定幅度的降价。而这将会吸引很多改善性需求入市，2009年踏空行情的人也可能再次入市。