上周一，望京1号地拍卖，楼面价高达每平方米27500元左右，望京二手房市场立即抛起一波“跟涨”；周三，望京4、5号地拍卖，楼面价回落到每平方米1.8万元左右，但对于这个市场信号，房主们集体自动“屏蔽”，涨上来的价格并没有降下来。

　　根据多家中介机构的综合统计，望京1号地拍出后，一半以上的房主提价幅度在5万元至15万元。

　　近期二手房热点地区价格变化

　　楼盘名 年代 户型 面积(m2) 楼层 朝向 3月10日报价 目前报价

　　望京地区

　　季景沁园 1居 70 16 北向 155万元 162万元

　　望京西园三区 3居 155 13 南北 280万元 285万元

　　宝星国际 2居 108 11 南北 230万元 238万元

　　季景沁园 3居 196 30 东西 370万元 385万元

　　望京新城 3居 98 13 南向 180万元 190万元

　　银领国际 2居 113 7 南向 245万元 255万元

　　海淀东升乡

　　君安家园 2006 4居 145 14/16 南向 300万元 315万元

　　太月园 2002 3居 139 3/25 西南 285万元 300万元

　　太月园 2000 2居 92 9/15 东南 228万元 235万元

　　北岸布鲁斯 2006 1居 69 6/9 东西 132万元 137万元

　　北岸布鲁斯 2006 2居 105 5/9 东西 215万元 220万元

　　亦庄(X1-1B)

　　瀛海名居 2006 3居 220 4/5 南北 325万元 330万元

　　金地格林 2005 2居 110 2/6 南北 218万元 220万元

　　上海沙龙 2004 2居 89 2/9 南北 152万元 155万元

　　亦庄北岸 2007 3居 109 11/15 南北 168万元 171万元

　　一品亦庄 2007 2居 122 1/9 南北 187万元 190万元

　　丰台桥南王庄子

　　珠江骏景 2007 3居 160 1/24 南北 347万元 350万元

　　珠江骏景 2007 1居 52 4/24 北向 105万元 110万元

　　西罗园南里 2005 2居 71 17/18 西北 135万元 138万元

　　万年花城 2006 1居 72 15/20 南向 150万元 155万元

　　万年花城 2006 2居 102 13/20 南北 198万元 200万元

　　(数据来源：北京中原三级市场研究部，供参考)

　　市场数据 上周二手房价量上涨快

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，3月15日至18日，全市二手房成交4167套，二手住宅成交3959套，新建商品住宅成交1159套；3月第三周二手住宅成交约达5500套左右，新建商品住宅成交达到1570套左右。也就是说，第3周二手住宅成交量，相比2009年同期累积需求喷发时期的4558套，超出20%。

　　成交价格环比涨幅3%，为年内首次明显提速。据“链家地产”统计数据分析，当前北京市13个区县二手房均价在每平方米17832元左右，相比3月第二周涨幅3.2%左右；而挂牌价格已超过2万大关，达到每平方米20506元，议价空间在15%左右。

　　买房者出手 “担心以后买不起”

　　上周三，方小姐在望京买了一套国风北京的房，总价287万元。方小姐介绍，两会期间，她看了两套国风北京的房，当时房主报价280万元，估计275万元能拿下了，她当时有点儿犹豫，没买。两会之后，她看房价没有降的意思，就又返回头来想买。一问中介，两套房中，一套已经卖了，另一套，房主报价涨到290万元了。

　　方小姐告诉记者，她在望京买房，主要是为了和年迈的父母离得近点儿。方小姐说：“这个价格，还可以勉强接受，再高，也买不起了。”

　　21世纪不动产北京安信瑞德店六佰本店的小陆也向记者透露，房价陡然上涨，也使得一部分客户的购买意愿更加强烈。他们普遍存在一个心理，趁早买房，否则越往后越买不起。而且这些人几乎都是自住型客户。

　　房主惜售 “只认利好信息”

　　“现在购房者的心理也变化了，原先是只要业主肯降个几万块钱就基本能成交，现在只要你业主别涨得太离谱，每平方米涨个一两千我也就认了。”21世纪不动产北京安信瑞德店六佰本店的小陆对记者说。

　　另外记者还了解到，为了促成交易，目前中介方面也都在用“保利1.7万元楼面地价竞得望京地块”的事，给业主做思想工作，但业主们根本不听，他们更愿意接受对他们有利的消息。在采访中，就有业主对记者说，现在自己才卖两万四五，人家地王楼面地价就两万七，比自己现在的报价还高了，以后房价还会涨。

　　中原地产提供的统计数字显示，本周以来，包括望京在内，多个区域的房价还有小幅上涨，但成交量并没有下来，证明目前这个房价还有支撑。

　　预测

　　近期出紧缩政策

　　可能性不大

　　“不加息，房价就不会出现真正的拐点。”北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长陈云峰从流动性的角度给出分析。

　　对于政府出台更严厉调控政策的预测，陈云峰认为可能性不大。“今年一二月份房价涨幅比去年回落，统计数字不高于居民收入增速。再者，为了防止经济二次触底，国家绝不会弃地产而择他。”

　　业内人士建议，自住型买家“宁小勿大”，尽量靠近核心区，不要超越自身承受力追求一次到位。

　　建议

　　切莫过高估计房价

　　“远洋拿得望京地块有其特殊性。这块地一面靠着北小河，一面对着望京公园，而且靠近中央别墅区。远洋很有可能将其打造成一个五环内的低密度住宅项目，品质会比周边项目高出很多。所以业主不能光看楼面地价，还要看到其他因素。”21世纪不动产市场分析师建议买卖双方都要对市场保持冷静。