提要：据悉，广州十区共有57个楼盘推出新货，其中44个楼盘为旧盘推新货；13个楼盘为全新盘。海珠、荔湾、南沙、黄埔均没有新盘上市。与前两个黄金月相比老城区(越秀、荔湾)新货供应占比明显增加，天河延续减少趋势，海珠缺货更明显。

　　合富辉煌集团市场研究部监测，五一黄金月广州市商品住宅新货接近1.3万套，基本保持往年水平。但货量主要集中在外围区域，天河、海珠等中心区域缺货明显。专家表示，由于今年3月下旬楼市逐渐开始回暖，供求走势比较明朗以及楼市回暖渐进特征，预计今年五一黄金月楼市将呈现“银四金五”的局面，5月签约成交量有望超70万平方米。

　　六成楼盘价格在万元以上

　　据悉，2010年五一黄金月广州商品住宅新增供应量与往年基本持平，但总体供应明显减少。合富辉煌集团市场研究部监测，五一黄金月广州市商品住宅新货接近1.3万套，基本保持往年水平；由于存货大幅减少，总体供应相比往年明显减少。其中七成可售货量主要集中在花都、番禺、天河及白云区，外围区域花都区、番禺区，占了全市供应近五成。

　　据悉，广州十区共有57个楼盘推出新货，其中44个楼盘为旧盘推新货；13个楼盘为全新盘。海珠、荔湾、南沙、黄埔均没有新盘上市。与前两个黄金月相比老城区(越秀、荔湾)新货供应占比明显增加，天河延续减少趋势，海珠缺货更明显。

　　合富辉煌集团市场研究部监测显示，新推货量中均价在万元以上产品约占供应总量六成左右。其中，均价10000~16000元的新货约占全市三成。洋房主要分布于白云区多个板块和番禺区华南板块、市桥板块；别墅主要分布在花都。均价16000元以上的新货也占到大约三成。洋房主要分布于天河区及越秀区、部分是荔湾区、海珠区、少量白云区；别墅主要分布在番禺。

　　黄金月成交或超70万平方米

　　两会后，政策性观望基本结束，市场“畅旺”的气氛已经形成，合富辉煌集团市场研究部监测个盘客流有明显增加，置业需求被政策压抑一段时间后，会逐渐开始释放，并形成新一轮可持续的“牛市”。

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江表示，由3月份看，信贷收紧虽对楼市产生直接作用，但没有其他政策叠加，此政策已在一定程度被需求刚性和较强支付力消化。抑制性调控并不能从根本性改变供求失衡的市场局面。，宏观经济基本面给予良好支撑，广州城市价值提高，整体预期看好楼市升值前景，政策影响作用累计效用短期难以显现，供应不足的局面短期难有改观，预计最快2010年底左右供不应求局面才得到缓解，尤其中心城区。因此他预计五一黄金月仍将基本保持平稳。五一后价格可望走出盘整，而进入比较平缓的上升阶段。

　　同时，相比成交火爆的2009年五一黄金月和成交低迷的2008年五一黄金月，2010年五一黄金月将回归常态的黄金月市场态势，成为常态下的楼市成交的旺季，黎文江表示，五一黄金月签约成交面积将达70万平方米以上。

　　延伸阅读开发商信心爆棚 称五一是量价齐升的旺市商家热身五一还想多收三五斗开发商积极热身备战五一 买家看楼积极性有所增加流花湖公园等四个公园五一前拆墙开放五一销售高潮将至商家放风报价心态各异五一楼市无降价可能 专家预测让利少户型大 (记者 罗莎琳)