自从4月15日国家出台提高二套房首付等一系列调控措施后，曾经狂飙突进的广州房价连续三天下跌，全市一手房网签均价从4月16日的11695元/平方米一路跌至4月18日的8914元/平方米，成为近一个月来广州房价最低点。个别楼盘出现退房行为，仅19日，全市就有退房记录16条。

　　但业内人士认为短期房价回落与增城、花都楼盘成为成交主力有关，这轮调控会对全市房价产生多大影响还需要更长周期的观察。

　　郊区楼盘闻风先降价

　　网易房产监测阳光家缘的数据显示，广州全市一手房网签均价4月16日高达11695元/平方米，次日便跌破万元大关，降至9757元/平方米，4月18日更是一下滑落到8914元/平方米，是近一个月来广州房价最低点。19日，广州楼市均价则略有回升，涨至9363元/平方米。

　　而从个盘来看，位于全市楼盘成交前十的番禺某楼盘，成交均价从4月17日的9884元/平方米跌至4月19日的9201元/平方米，短短三天内直降近700元/平方米。

　　但从成交的结构来看，近一周来销售套数排在全市前位的主要是增城、花都的周边城区楼盘，房价处于高位的中心城区楼盘在销售数量上所占比例偏小。合富辉煌首席市场分析师龙斌认为，周边城区低价楼盘成交较多是造成近期网签均价回落的主要原因。“目前开发商还很少有主动降价行为，这几天的数据还不能明显反映市场变化，开发商也在观望。”龙斌表示。

　　退订多出现在郊区盘

　　由于国家新政突然提高了二套房的首付比例到五成，许多购房者被打了个措手不及。据业内人士介绍，已经有个别楼盘的购房者出现因为难以筹齐五成首付而放弃购买计划的现象。

　　网易房产监测阳光家缘的数据显示，4月19日，广州全市共有退房记录16条，其中番禺某高档楼盘有11次退房记录，该楼盘最近一个月的成交均价高达16893元/平方米。此外番禺多个楼盘也各有一次退房记录。

　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示，广州并没有出现退房潮，目前出现的退房现象只是个别楼盘的行为，退房率属于正常范围。“广州的房地产市场是健康的，没有形成投机炒楼氛围，这次新政出台后广州并没有像北京、上海、深圳等地出现抛售现象。”(王卫国 伊晓霞 朱大尉 李孟姣 邱锐泉 詹奇岳 路漫漫)