战国时孟母为了孟子的成长而三次选择居住环境，留下了“孟母三迁”的故事。而今在哈尔滨，越来越多的家长正在上演着“为了孩子求学，择房而居”的现实。随着哈尔滨取消民办中小学、不得进行择校的政策出台，“择校热”确实降温了，然而二手“学区房”的购买热却在悄然掀起，重点学区的二手房房价更是高出了很多新建的商品房价格。

　　二手“学区房”价格超新房

　　“进入优质小学，就能上重点初中、高中，最后读名牌大学。”这一看似是连锁反应的模式早已在众多家长的脑海中扎根，让孩子能赢在起跑线上就成为了家长们的第一枚“筹码”。家长们花费巨大财力争相购买二手“学区房”，房价的走势自然就成了“涨、涨、涨”。在报纸的二手房交易版面，“学区房”的房源都很扎眼，房价也偏高。

　　据调查，这些二手“学区房”的成交价格不仅远远高于附近二手房的价格，有些甚至超越了部分新建商品房的价格。在哈尔滨，继红小学、铁岭小学、花园小学这些一类校区的二手“学区房”价格已达到每平方米1.2万元到1.5万元之间；师大附小、经纬小学、马家沟小学校区的二手房也已在每平方米8千元到1万元之间。

　　记者针对“学区房”的销售情况走访了哈尔滨市的一些二手房中介，在调查中发现，“学区房”尤其是重点学区房源的销售情况特别看好。尽管这些“学区房”大多是房龄老、格局旧、面积小的楼房，但是价格仍是居高不下，经常出现一处房子经常被多位买家“相中”的局面。据好家庭二手房中介介绍，每年就有3万余人求购二手“学区房”，但由于资源有限、放量少，最后成交只有500余套，这也是导致二手“学区房”价格不断攀升的原因之一。

　　家长表示买“学区房”实属“无奈之举”

　　对于二手“学区房”价格猛涨，家长们的态度多数表现为“无奈之举”。“孩子明年就要上小学了，为了能够让孩子上个好学校，我们在校区附近选了一套二手房，房子是82年建成的，面积44平方米，价格却达60万元，条件也不怎么好，但也没办法。”陈女士对记者说。

　　“学区房”房价很惊人，但是家长为了让孩子进入理想的学校也只能“掏腰包”解燃眉之急，很少有做长期投资的打算。三年级学生王某的妈妈说，当年也是为了让孩子进好小学，才买的“学区房”，房子又旧又小，买了也没怎么住，今年转手又卖了，还赚了些钱。哈尔滨市好家庭二手房中介经理郭荣介绍说，二手“学区房”交易频率明显高于普通二手房，同比每年的4、5月份交易量略大，二手“学区房”价格一路攀升，但似乎不影响购房者的需求量，这些购房者在求购二手“学区房”的同时基本上已拥有一套或一套以上房屋。

　　业内人士分析：“学区房”涨幅不会太大

　　据很多二手房中介公司的工作人员告诉记者，目前买优质学区房的人，约有一半的人是幼龄孩子的家长，他们大多是未雨绸缪，提前购买，怕未来房价再涨；二是优质“学区房”永远不愁卖的心理让他们宁愿拿出几十万元先作短期投资，以后再转手。

　　据业内人士分析，二手“学区房”价格涨幅受市场因素影响不大。就哈尔滨而言，在2003、2004年，哈尔滨市区二手“学区房”价格已经达到每平方米6千元到7千元，而那时哈尔滨商品房价平均只有每平方米3千元左右。2008年全国不同城市商品房价格下降，房产交易减缓，虽然哈尔滨的房地产市场处于相对稳定状态，但是求购量仍然减少，而二手“学区房”交易量仍持续上升。2010年，二手“学区房”的平均价格已达每平方米1万余元，由于二手“学区房”的平均价格已超过新房的价格，而且价格基数大，大幅度上涨的可能性很小。 (记者 顾硕)