上周日，广州楼市单日网签只有78套，成交均价更跌至8字头！“4·15”楼市新政出台满一个月，量价齐跌已成定局。网易房产监控阳光家缘网签数据显示，4月15日至5月14日，广州全市(十区两市)卖楼5124套，均价10641元/平方米，环比降幅分别达到21.2%和12.3%。

　　楼价降了1500元/平方米

　　网易房产统计阳光家缘网签数据显示，在楼市新政出台的第一个月(即4月15日至5月14日)，广州全市(十区两市)卖楼5124套，成交面积63.3万平方米，环比上一个同期月(3月15日至4月14日)分别下降了21.2%和27.2%。此数据无论是与同期比，还是与去年12月以来每月网签量6000-8000套比，都少了一截。

　　值得一提的是，“五一”后的最近16天，广州楼市成交量进一步萎缩。日均签约量不足百套的有5天之多；而最新一周网签量与楼市新政出台首周网签量相比下降了41.9%，降幅近半。

　　尽管房贷新政出台后开发商们大多表示不会降价卖楼，但数据显示，这一个月，广州楼价悄然降了12.3%。数据显示，4月15日至5月14日，广州一手楼网签成交均价10641元/平方米，环比上一个同期(3月15日至4月14日)的12141元/平方米，下降了1500元/平方米。

　　有开发商试探性降价

　　“假如成交量持续下滑，估计最快到6月开发商会有试探性的降价行为，尤其是届时新盘价格会比预期价格更低以吸引买家。”中原地产项目部总经理黄韬表示，最近一周，一些全国性大型开发商相继放出风声进行试探性降价，“假如开发商出现集体性降价行为，必然会吸引刚性买家入场，7-8月份市场成交或将出现反弹。”

　　经纬物业董事长区俊文也预期“未来3个月广州楼价会下降10%-15%”，但他同时强调，不会所有楼盘都降价，“有部分项目房子会跌10%-15%，也不排除不少项目价格会非常坚挺，例如市中心的区域，价格下跌的空间非常小”。

　　事实上，五一后不少新推楼盘已比“吹风价”略低开盘，如保利春天里开盘低于9000元/平方米的单位，白云新盘东湖映月开盘至今成交均价仅8400多元/平方米。

　　下月调控效果会更明显

　　“效果没有那么快显现！”北大公共经济研究中心研究员韩世同说，政策都有一定的滞后性，下个月新政的调控效果将会更加明显。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬建议看跌楼价的市民再等一等。他指出，成交量跌即预示着楼价很快就要跟着跌，这是大势所致。“3个月以内就要结束战斗！不会观望太久的。我预计7月份楼价会跌，而且是真正意义上的跌，并非结构性的下降！”

　　广州社会科学院研究员彭澎认为，目前观望情绪浓重，新政作用还未完全到位，或许还会有后续性政策来“加紧一鞭”。

　　记者赵燕华、实习生谭抒茗