一套房少卖93万仍然是“假摔”

　　京城新盘降价之风悄然升级了。继位于朝阳西大望路的万科蓝山被指降价七千开盘之后，其“邻居”华侨城也将预计开盘均价下调了五千。

　　据了解，作为从2005年就开始销售的东四环老牌标杆项目，华侨城此次的降价更具有典型性，而由于其开盘的都是大户型，按最大户型186平方米计算，单套降幅达到了93万，有可能成为迄今为止单套商品房降幅最大的楼盘。

　　记者调查发现，在楼市调控政策出台一个月之后的今天，尽管有开发商在销售压力下调低了预计售价，但依然明显高出该项目前一期的售价。可见新盘价格并未 “真跌”，而只是“假摔”。

　　探访

　　售楼处无人到访 被迫“低价”开盘

　　昨天下午，位于北京欢乐谷北边的华侨城售楼处显得分外安静，地面停车场上五六只麻雀悠闲地晒着太阳。记者步入售楼大厅内发现，除了保安与两个销售人员之外，一个看房人也没有。

　　当记者表现出对该楼盘感兴趣时，其中一个销售人员满脸微笑地将记者领到沙盘前开始了详细介绍。

　　销售人员表示，该项目马上就开盘，开盘价基本就在3万以下，销售人员坦言，这比之前预计的3.5万元开盘价着实下降了不少。“这也是随着市场来定价，旁边的万科蓝山都降了，我们也不能铆着劲定价太高”，销售人员说，此次要开盘的是12层的板楼，属于华侨城内密度比较低的楼盘，在位置上也相当不错，如果楼层在10层以下，开盘价格还要比均价低1000元。

　　随后，记者在焦点房地产网华侨城业主论坛里对降价一事获得了证实，不少准业主表示，本次即将开盘的楼盘已经拖了三个星期没开盘，目前通知的均价是3万。

　　调查

　　新盘号称降价 实为“涨幅放缓”

　　在房产新政严厉的打击下，“某某楼盘降价”“开发商资金扛不住”的字眼开始越来越多地见诸报端，但记者了解到，媒体所说的“降价”与百姓理解的“降价”却是两层意思：实际上，新盘价格并非真降，而只是涨幅减小了。

　　从日前曝出降价消息的万科蓝山项目来看，其5月2日的开盘价格是4万，比预先估计的4.7万低了七千元，但仍比上次开盘价格高出1300元。

　　而对于华侨城而言，此次虽然将预计售价由3.5万下降到3万以内，但其今年2月开盘时售价还是2.6万。如此看来，此次开盘价虽已大大低于开发商的预期，但依然比上一期价格贵了4000元以上。

　　华侨城销售人员对记者表示，虽然市场不好，华侨城还有四五栋楼没有卖，但是开盘价一定会比前一期有所上涨。“哪怕只涨五百一千也要涨。”

　　日前闹得沸沸扬扬的恒大地产全面打8.5折的消息，很快就有广州媒体报道，其被购房者投诉是“假打折”，而由于恒大在北京并没有项目，因此是否假打折也无从考证。

　　分析

　　前有政府后有业主开发商两难

　　日前，搜房网新盘数据监控中心统计，新政出台后1个月，除96个待售楼盘价格仍然未定之外，已有113个楼盘停止涨价。业内人士认为，从新政的效果上看，开发商对项目的停涨、涨幅趋缓都符合了国务院遏制房价过快上涨的初衷。

　　然而，面对销售行情的低迷，开发商到底会不会真的在原价基础上降价？业内人士对此问题仍存在争论。

　　知名地产评论人杨少锋表示，目前楼市并非“真跌”，而是“假摔”，但随着政策的深入和明朗化，新房价格必然会下调。他认为，5月底，暗折现象将会逐步转为明折，到6月底，将出现大规模降价的现象。

　　某知名国企开发商负责人昨天对记者表示，实力雄厚的开发商还是不会轻易在原价基础上降价的，因为一旦降价，以前购房的老业主会产生新的纠纷，对楼盘名誉造成不良影响。

　　他认为，无论是政府还是开发商，都希望楼市能够健康、平稳地发展，而像2009年那样的暴涨，开发商也认为市场已经不正常，所以现在普遍采取的是向政策要求的方向靠拢，房价停涨或者涨幅趋稳就已经达到预期目的。 文/记者张媛