楼市新政的陆续出台精准打击了部分投资客的炒房行为。但记者近日从市场上了解到,改善型需求客户比较集中的别墅市场,受此轮新政波及也较大,成交量大幅下滑,成交均价也在下降。不过记者从多个在售别墅项目了解到,凭借产品特点,部分别墅调低价格压力暂时不大。
新政后成交量跌近九成
在新政的打压下,别墅产品也未能幸免成交低迷。记者近日从北京易居房地产研究所获取数据,4月17日前后,别墅市场冰火两重天。
数据显示,4月12日至4月18日一周,北京别墅市场的成交套数为203套。而在此前两周的成交套数分别为170套和120套。但以4月19日(周一)为分水岭,成交量一路下跌。4月19日至4月25日,其成交套数为88套。5月10日至5月16日一周成交仅25套,为新政前一周的12.3%。如此计算,跌幅近九成。
与此同时,成交均价也下挫。根据易居数据,新政后两周,北京别墅产品成交均价经历了两周的价格上扬,在5月10日至5月16日这一周达到19803元/平方米,低于新政前成交均价。
记者从部分项目了解到的情况也与数据符合。孔雀城相关负责人表示,新政出台后,购房者出现观望情绪,交易量肯定受到一定影响。位于顺义别墅区的御墅项目于4月底推出“正大·光明”组团,该项目负责人表示,近日“二套房首付比例提高至50%以及三套房不放贷”等政策使得成交量受到影响,但也有客户一直在谈。
“稀缺性”产品无调价压力
在量跌的同时,市场部分别墅产品目前没有表现出来调价预期。
金隅长安山麓项目负责人表示,该项目体量不大,一共208套房源,自去年12月开盘至今已经消化掉一半。虽然,目前受政策调控影响,但是凭借产品的稀缺性,不会有降价打算。据悉,该项目位于海淀区西长安街玉泉路向北3公里,目前180-220平米叠拼别墅在售。“别墅产品价格并不冲动,此外,作为地处西四环的别墅产品,产品具有稀缺性,项目5公里范围内没有同质产品了”,金隅长安山麓项目负责人表示。据记者了解,该项目今年3月开盘均价为33000元/平方米。
孔雀城品牌相关负责人也对记者表示,目前房贷新政使得很多消费者有观望情绪,但是项目每天接到的来电咨询并不少,说明关注度仍较高。孔雀城别墅产品本身定价不高,会保持“价格平稳”。此外,由于旗下项目均为大盘,随着未来发展成熟度提高,项目会继续升值,目前没有降价打算。
另据搜房网新盘数据监控中心数据显示,在量跌的同时,仍有别墅项目在新政后逆势涨价。截至2010年5月17日,北京在售及待售项目有113个(不包括小产权及北京周边项目),新政后,逆市涨价项目有39个,占总项目的35%,平均涨幅为4961元/平米,最高涨幅达20000元/平米。
新项目“随行就市”或看涨
“在5月开盘的21个项目中,四成项目调高开盘价。”搜房网数据显示,北京周边也有8个别墅项目计划开盘。在开盘项目中,有3个纯新项目开盘,其他均为老项目后期开盘。
43%的项目出现开盘涨价的现象,平均涨幅为3388元/平米。有33%的项目开盘价格未定,视市场走势而定。但据其销售人员表示,项目的开盘价格只升不降。
昨日,孔雀城相关负责人表示,虽然处于成交量较低的时期,但是其认为购房者观望情绪可能会因政策持续一至两个月,8月份市场向好。孔雀城项目总价不高,后期开的项目也不考虑降价。据悉,目前孔雀城八达岭项目等待入市,其相关负责人表示,该项目依据工期确定入市时间,不会因为政策出台提前或拖后。
御墅项目负责人则表示,后期开盘要依据此期的销售情况而定。据记者了解,该项目推出的27套房源,四月底开盘当天即销售一半房源。随后价格从25000元/平方米的开盘均价上调至近30000元/平方米。(记者 张晓蕊)
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