5月以来，在调控政策打压下，商品住宅交易市场步入寒冬，与此同时，多个重点城市的住房租金明显上涨，北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。以北京为例，4、5月间本是房屋租赁市场的传统淡季，但在供需两旺的促进下，住房租金价格同比上涨20%以上，部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。

　　业内人士指出，房租上升有整体物价上涨的带动。如排除物价因素，房租上升可能说明，高房价下越来越多的居民选择“转购为租”，“买卖冷”转为了“租赁热”，促使近期租赁市场需求日趋旺盛；其次，房价上涨导致的成本推动可能也是房租上涨背后的重要推手。而房租上升可能还预示着，刚性住房需求并未因调控而减少，相反还在膨胀。

　　就拿新增人口的租房需求来说，以北京为例，近几年该市的常住人口数量持续攀升。截至2009年末，北京常住人口达到1755万人，比2008年末增加60万人，北京已经连续三年年均增加常住人口50万人以上。如果以人均25平方米的居住面积计算，每年新增人口所需的住房面积高达1500万平方米，折合建筑面积约1900万平方米。而近年来，北京新建商品房远不足以满足这一新增住房需求，因此，新增人口的住房需求将主要通过租赁市场来满足。

　　随着租金的上涨，房租在租房人群收入的比重不断提高。在北京城区，以目前的租金水平看，即使是合租，人均租金负担也达到1000元/月。今年1-4月，北京市城镇居民人均可支配收入为10069元，月均可支配收入为2500元左右。这意味着，房租占收入的比重已接近40%。

　　中心城区的租赁需求也逐渐向周边区县转移。据“链家地产”统计，目前约有30%左右的租客因为租金的高企不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住。

　　作为城市的管理者，在房价过快上涨时，应当出手调控，防止资产泡沫、保障住房民生；而当房租价格大幅上升之际，主管部门是否也应当出台相应措施呢？

　　无力承受高房价的人群可以通过租房来解决住房问题，而无力承受高房租的人群，将不得不选择恶劣的居住环境，或者被迫离开城市。显然，在高房价下，如果房租进一步上升，势必也将影响居民基本的居住权；影响新进城人口，城市的活力也将因此逐步减弱。

　　以往的保障房体系侧重于出售型的经济适用房，难以消除房租上涨的内在动因，而解决城市低收入者、尤其是低收入新进入者的住房问题，无疑应当加快廉租房建设和供应，房租的不断上涨已说明此举的紧迫性。本报记者 林喆