老城厢13800元/平方米！面对越来越严的楼市新政，本市部分开发商低价开盘，试图刺激消费者的购房欲望。业内人士分析，随着楼市调控不断深入，5月底以来本市新房项目报价及成交均价已有实质下降，房价在6月进入下行通道已成必然。

　　最惊人

　　老城厢最低价13800

　　如果说5月市内楼盘刮起打折风，那么6月新盘则开启了降价之旅。昨日记者采访发现，多个新盘或推出新楼的老盘纷纷以低于报价的均价开盘。在南开区老城厢某楼盘售楼大厅内，售楼人员热情地表示：“我们的楼盘价格为老城厢区域最低，均价15000元/平方米，全款还能优惠三个点。我们有一套银角的房子，最低价为13800元/平方米。”一对有购置婚房计划的情侣说：“老城厢附近其他项目已卖到26000元/平方米，均价15000元/平方米的新项目吸引力实在太大了。在老城厢地段，这个价位我们还是可以接受的。”

　　记者在售楼大厅内看到，前来咨询的购房者络绎不绝，除刚性需求者外，还有不少投资者的身影。售楼人员表示：“我们这次开盘一共推出120套房源，还不到一周只剩下三四套了。”刚刚认购了一套103平方米房产的朱先生说，促使他买房的是价格。“老城厢的房子肯定会升值，现在买也算是抄底吧。”和市区相比，滨海新区的新盘降价幅度较大。4月初均价为12000元/平方米的首创国际城，上周开盘价10500元/平方米；四季风情从每平方米14000元降至12000元。

　　资深置业顾问迟凯祎表示，低价开盘属于开发商营销策略，“低开高走”能使其掌握价格主动权。“当市场反应热烈，开发商可逐步提高售价，以‘供不应求’促使消费者产生购房冲动；当市场反应平平或继续走低时，开发商则可以继续维持低价优势，在保持一定成交量的基础上静观市场反应。”

　　最优惠

　　办会员“五千抵十万”

　　近日，二套房认定标准终于明确，本市不少在售楼盘降价幅度继续加大，有楼盘惊现“五千抵十万”活动。北辰外环线外某楼盘销售人员表示：“我们项目于6月5日起招募会员，活动期间将有大幅优惠。您现在花5000元办一张会员卡，等7月开盘时可以抵5万元房款使用。此外，如果您马上办理会员，我们每天还会赠送1000元，等到开盘时也能有5万元，这样算下来就是‘五千抵十万’了。”在河北区金钟河大街某在售楼盘，一次性全款买房优惠5万元，贷款可优惠两万元。在南开区部分楼盘，买精装修户型可获空调、热水器、高档家具等。

　　最震撼

　　本月房价进下行通道

　　本市多家大型开发商均表示，与之前“先涨价再促销”不同，5月底以来各项目报价及成交均价真的开始下降了，房价在6月进入下行通道已成必然。中国房地产指数系统数据显示，5月12个重点城市中除南京、苏州外，其他城市的住宅指数均比4月小幅上涨，但涨幅回落明显，部分项目报价有所回调。北京、天津、青岛、上海、武汉住宅指数涨幅回落接近或超过两个百分点，重庆、成都、杭州、深圳涨幅回落1个百分点左右，回调主要缘于尾盘销售或促销。

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，5月市场观望氛围进一步加重，30个城市成交量环比降幅普遍超过40%，多数项目报价停涨。龙湖5月实现销售额16.5亿元，比去年同期下降15.8%，与4月相比降幅高达38.7%。恒大、佳兆业等开发商在5月已根据市场变化进行降价促销，带动销售效果明显。“由于房产税等政策仍未明确，短期内消费者观望情绪难以缓解，成交量难以放大，未来部分城市尤其是先前房价上涨过快城市，房价下调的可能性很大。”

　　天津理工大学管理学院教授潘永明表示，中央出台“认房又认贷”规范后，很多开发商已等不到“摸准房价底部”再行降价，只得根据需求下调售价，以保证现金回流。“预计本月会有更多开发商加入降价行列，幅度也会有所扩大。”( 作者 杜敏 姚华)