日前，住建部、央行、银监会三部门联合发布通知，对三种第二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　通知要求，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

　　虽然市场早已经过一轮猜测，很可能已部分消化该消息，但市场人士认为其对二手房市场的影响力不可避免，很可能随着成交量的继续下跌，楼价出现较大幅度的跌幅；而一手房市场价格也可能因此而出现“松动”。

　　近期，全国各地数据表明，楼市成交量都不同程度出现下滑，成交均价也略有下滑。哈尔滨今年的同期销量比2009年下滑严重，虽然房价一直没有松动，但有新盘的开盘价已经比预期有所降低。业内人士认为，我市房价涨势已经受到阻碍，开发商将根据自己的资金实力调整销售策略，不排除个别开发商会在近期就推出打折促销情形。或许，市场拐点将从此开始。