近两个月来国家的楼市调控“风暴”效果如何？国家统计局昨日公布的数据显示，5月份70个大中城市新建住宅(即一手房)销售价格同比仍继续上涨，上涨了15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1个百分点，这是全国房价涨幅14个月来首次出现回落。显示一系列楼市调控政策已初显成效，而广州一手房价较4月下跌0.9%，领跌全国。

　　5月涨势如强弩之末？

　　国家统计局昨日公布了5月份70个大中城市房屋销售价格(包括一手房、二手房及商用物业)指数和1-5月全国房地产市场运行情况。5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，环比涨幅为连续14个月新低。

　　具体到一手房，销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。环比的涨势，颇有点“强弩之末”的味道。

　　分类型看，与去年同月相比，商品住宅销售价格上涨16.9%，与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格同比上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%；环比普通住宅销售价格上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。

　　二手住宅方面，销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。

　　广州房价环比下跌0.9%

　　从地区上看，北京居涨幅排行第二，5月一手房价同比上涨22%，环比微涨0.9%；但如果综合包括一手、二手房以及商用物业来看，北京地区5月房屋销售价格(包括一手、二手房以及商用物业的价格)同比上涨14.3%，环比下降0.1%。也就是说，和今年4月相比，5月北京总体房价略有下降。从国家统计局公布的数据来看，这是连续15个月以来，北京房价首次下降。

　　上海5月一手房价同比上涨11.5%，环比微涨0.1%；广州同比上涨14.5%，环比则降0.9%；深圳同比上涨12.%，环比略降0.2%。而涨幅同比居全国之首的是海口，同比上涨64.4%，环比则持平；而石家庄、长春则以1.9%并列环比涨幅全国之首。

　　数据显示，尽管广州一手住宅楼价同比仍然上升14.5%，但低于全国平均水平；而与4月比，则下跌了0.9%，成为70大中城市中，跌幅最大的一个。这已经是广州一手住宅价格从3月至5月连续三个月时间内，环比均处于逐月下降的态势，其中，3月楼价跌11.7%，4月微跌0.3%，5月跌幅继续扩大到0.9%，其跌幅也是连续三个月居全国首位。

　　对于目前广州楼市已出现量价齐跌的现象，广州市国土房管局新闻发言人认为，市场在调控新政的作用下已显效。“在国家4·15系列调控措施出台后，5月份广州每周的一手住宅网上签约均价都出现明显的下跌，说明国家房地产调控新政‘抑投机、遏上涨’的成效明显，楼市成交出现了量价齐跌的态势，成交量出现较大幅度的萎缩；房价上涨态势不仅得到遏制，而且伴随着成交量下降已开始连续小幅下跌。”

　　全国销售额环比下降25%

　　数据显示，5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。

　　5月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.07，比4月份回落0.59点，比去年同期提高9.13点。

　　从分类指数看，房地产开发投资分类指数为105.56，比4月份提高0.62点，比去年同期提高12.43点；本年资金来源分类指数为116.69，比4月份回落1.46点，比去年同期提高20.07点；土地开发面积分类指数为90.15，比4月份提高1.70点，比去年同期回落2.40点；商品房空置面积分类指数为103.48，比4月份提高1.70点，比去年同期提高14.43点；房屋施工面积分类指数为111.36，比4月份回落0.49点，比去年同期提高17.43点。(记者赵燕华、实习生谭抒茗)

　　全国主要重点城市房屋销售价格指数 　　(2010年5月)

　　地区 　　房屋销售价格指数 　　新建住宅价格指数 　　二手住宅价格指数

　　同比 　　环比 　　同比 　　环比 　　同比 　　环比

　　全国 112.4 100.2 115.1 100.4 109.2 99.6

　　北京 114.3 99.9 122.0 100.9 106.8 98.4

　　上海 110.9 100.0 111.5 100.1 111.5 99.8

　　广州 108.0 99.6 114.5 99.1 102.1 100.0

　　深圳 114.2 99.7 112.0 99.8 116.2 99.8

　　杭州 115.5 99.4 117.5 99.7 115.7 99.5

　　海口 152.8 99.6 164.4 100.0 135.8 98.8

　　三亚 150.8 99.9 158.4 101.5 140.4 94.1

　　重庆 111.5 100.2 112.8 100.2 109.4 100.1

　　赵燕华、谭抒茗