-一语道破：其实是急着回笼资金到城区“抢地发财”

　　-专家提醒：着急脱手的低价楼盘悠着点买

　　眼下楼市火热，不少楼盘都趁着买房人的热情高涨，暗地里涨价赚钱。不过记者昨日在南京房地产市场上发现，城郊一家楼盘为了吸引投资客，竟然宣称“抗击泡沫”搞起了低价倾销。业内人士表示，尽管低价吸引了不少眼球，但是买房人还是谨慎为好。

　　这家名为伯爵山庄的楼盘位于宁南禄口板块，记者在其位于洪武路上的一幅广告牌上看到，该楼盘打出的标语实在很“震撼”：“抗击泡沫，用行动保护市场”。一位路过的市民笑着说，“这家楼盘给自己戴的‘帽子’也太高了吧！”而对于广告上标榜的“别墅全部80万”的宣传语，不少市民表示，现在普通买房人买一套城区的公寓房都有点承担不起，谁会想到再去城郊买套别墅？“就算价格再低，恐怕也不会考虑的。”

　　记者随后咨询了这家楼盘的售楼处，一位销售人员直言不讳地表示，他们打出的广告就是专门针对投资客的。“一共就剩下20多套房子，开发商希望能尽早卖完，所以打出了别墅全部80万的标语，”这位销售人员还表示，去年初物价部门给出的批价是每平方米6700元到7200元，而他们一直按4000元左右的价格销售，今年以来还没涨过，现在的价位在每平方米4300元左右。“开发商清盘的目的就是想回笼资金，然后在城区拿地，手上没地还搞什么开发啊，”销售人员如是说。

　　南京福舍投资公司总经理史东表示，现在南京的房地产市场热火朝天，有地在手的开发商“捂盘”抬价，而手中“断粮”的企业为了后续经营，不得不在土地市场争个“你死我活”，而拿地的“资本”就是比谁的资金雄厚。史东说，一些中小规模的地产企业往往会采取低价抛盘的营销策略回笼资金。据他了解，江宁、河西等地也有一些开发商为了储备地块，暂时下调了房价以换取销量。不过，他也提醒买房人，千万不要被低价楼盘迷住了眼睛，看房选房时一定要三思而后行，防止开发商将问题房源混入其中。 （马祚波）

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　　上海楼市成交均价破2万

　　持续萎缩一个多月后，上海楼市的成交量终于在上周出现回升，而且周成交均价刷新了历史纪录，突破2万元/平方米。

　　佑威楼市通系统提供的数据显示：上周(8月10日-8月16日)上海商品房成交面积46.98万平方米，环比前周增加6%；成交均价为20563元/平方米，环比上涨14%。

　　上海楼市内的分析师一致认为，是豪宅项目的热销拉动上海房价攀至历史高点。上周开盘的两个公寓项目成交均价都在49000元/平方米以上。

　　不过，在攀上了高峰后，业内预期此后几周的新房成交量可能重新下滑，并且房价极有可能出现大幅回落。

　　据上海证券报

　　-“竞地大战”硝烟又起

　　河西又一地块明拍卖

　　楼面地价不到5000元/m2恐再引争抢

　　本报讯 上周二，苏宁环球旗下一家公司以每平方米7142元的“天价”拿下了南京河西定淮门大街一幅住宅地块，明天下午，位于相同位置的另一幅地块将再度亮相。南京市国土部门的公告显示，该地块的楼面价起拍价格只有不到5000元，业内人士预计，又一场“抢地大战”在所难免。

　　记者了解到，明天将举行公开拍卖的共有三块地，不过其中最受关注的、也是惟一一幅住宅用地便是位于河西最北端的这幅地块。出让公告上显示，该地块坐落在下关区新河二村162号，北至有恒路、东到郑和南路，与上周拍卖的定淮门大街地块仅一街之隔。这幅纯住宅用地的出让面积为1.1万平方米，容积率为1.3，挂牌起始价为7200万元。照此推算，该地块的楼面地价高达每平方米4962元，是今年出让的住宅用地中定价最高的一幅。

　　在10天前的一场夺地大战中，位于江东北路88号的定淮门大街地块经过9家开发企业的19轮厮杀，最终被苏宁环球旗下的江苏乾阳以1.06亿元竞得，楼面地价也一路从每平方米4447元涨到了7142元，成为整个河西板块住宅地块的第二高价。一位曾参与过那场竞拍的开发商昨天告诉记者，对于明天的拍卖，他依然“很感兴趣”。“两块地的各方面条件都差不多，出让的面积都在1万平方米左右，建筑面积均为1.5万平方米，相信上周铩羽而归的企业，明天还会再来的。”该人士还表示，虽说国土部门公布的4962元的楼面价并不便宜，不过上周拍出的7142元已经给出了“心理价位”，他认为明天的土地出让拍出高价的可能性很大。

　　据了解，这幅地块周边的世茂外滩新城高层江景房已经卖到了2万元左右的均价，附近的侨鸿国际住宅均价也在万元以上，而上周拍出地块的预计售价则在1.5万元以上。业内人士指出，房价的不断拉升抬高了土地的价格，而天价地块的不断涌现也反映在了房价上。该人士表示，要让普通老百姓能买得起房，仅靠增加土地的供应量恐怕还远远不够，相关部门应该拿出更多的配套措施抑制上涨过快的房价。 (马祚波)