毛坯均价3万元/m2 最低起步价660万元/套

　　市中心的住宅已经买少见少，而能处于闹中取静地带，且拥有一线湖景的住宅则更加稀缺。最近半个月，荔湾越秀全部在售单位只余几百套，而景观楼层较好的单位基本在2万元/m2以上。由于好地头好景观的单位珍贵，五一后，能观赏到东山湖全景的肯辛顿吸引了大量的老广州客捧场，价格在1.8万~2.7万元/m2(包装修)。近日，同样临湖，且拥有流花湖全景的豪宅项目流花君庭也开放了样板房，并将在今日正式开售。

　　上周末，记者专门来到流花君庭，亲身感受住大宅观湖景的滋味。在销售人员的带领下，记者分别去了位于两座塔楼的250多平方米四房三厅和近400平方米的五房三厅参观。一进入客厅，已能从客厅窗户望见流花湖全景，而客厅旁自成一体的大型景观阳台，则能让人与流花湖更加贴近。除了客厅和阳台外，板房内的其他房间也同样可以观赏到流花湖景观，连主人房的卫生间，也拥有无敌湖景，让业主在浴缸里就能大开眼界。据销售人员介绍，项目最小的户型也得有250多平方米，每个单位除了做到南北对流，个个房间能望流花湖景外，还设计有宽敞的厨房和工人房。记者发现，目前该项目的均价为3万元/m2(毛坯)，也是目前老城区在售住宅中价格最高的。再加上全部是大户单位，这也让流花君庭的起步价高达660万元/套以上，如果算上自己装修的费用，一套房的总价分分钟过千万元，甚至还贵过一套近郊别墅。据了解，流花君庭一共只有110多套单位，为了更好地服务目标客户，项目采取了预约看楼制度。因此，想亲临其境，一睹流花湖美景的客户，最好电话跟销售中心提前约好。

　　银基·金湾加推高层景观单位

　　本周日， 银基·金湾位于28楼的全新江景示范单位正式开放，同时项目还会加推33~40层的超高层景观单位。项目有关负责人表示，本次推出的是面积46~163平方米的一房至三房单位，高层单位的价格主要在15000~18000元/m2(包2500元/m2豪华装修和全屋空调)，还将赠送前30名买家车位使用权。此外，银基·金湾还有10多套低层单位目前正在进行促销优惠，部分东向江景单位更低至13980元/m2。同时，银基·金湾的商业裙楼也会推出市场，预计售价在15000元/m2左右。

　　户型之星

　　流花君庭L5 栋 01 单位

　　四阳台观景够奢华

　　记者点评：该户型建筑面积为397.49平方米，套内面积为312.08平方米的五房三厅四卫带工人房的单位。采用了客厅和景观阳台相邻的设计，让观湖面进一步延展。通过景观阳台，书房也同样能拥有良好的采光和湖景资源。主人房套间则相当大气，除了同样能欣赏到湖景的卫生间外，还有专门的衣帽间。包括工作阳台在内，该户型有四个阳台，其中两个作为观景所需。如果居住人口较多，主人房旁边的房间也可作为卧室。而对于现代一般家庭来说，这间房则更适合作为休闲娱乐或健身房，进一步增加主人的活动空间。

　　小龙心水推荐

　　买家：吴先生(46岁)

　　目标区域：海珠区

　　目标户型和面积：100平方米左右的三房

　　目标楼价：单价10000元/m2左右，总价100万元左右

　　工作区域：天河区

　　家庭结构和常住人口： 一家三口

　　购房目的：改善型

　　购房喜好要点：通风采光效果较好，户型实用，交通便利

　　记者分析：如果要在海珠区买楼，东晓南板块是一个比较合适的区域。前两年开通了东晓南放射线，自驾车的话往来天河比较方便，也有多路公交车通往天河。此外，地铁东晓南站和南洲站都在建，预计近两年内开通。该板块可选择的楼盘也相对来说多一些。如滨江·瑞城目前在售103平方米的三房户型，单价11000元/m2带装修，基本符合你的要求。这些单位素质都较高，不仅为高楼层单位，朝向也都是南向。