现在楼市陷入僵局中，一方面是楼价继续上升，另一方面是成交量不断萎缩。

　　随着四五月传统销售旺季临近，市场各方都在寻找楼市未来动向的蛛丝马迹，希望能在僵局中得到明确指引。欲寻找楼市未来动向的蛛丝马迹，必先放弃供需关系的论调。一个以投资性占主导的市场，供需关系已起不到决定性作用，能影响楼市最终走势的，就是预期。

　　一级土地市场的成交情况，本来是反映开发商预期的“晴雨表”。可惜，这一“晴雨表”却是“东边日出西边雨”，难以理出个所以然来。3月15日，北京一天内诞生三幅地王；三天之后，广州土地拍卖却出现了商业用地流拍，住宅用地一幅底价成交、一幅仅溢价2%成交的尴尬场面。具体分析，北京三幅地王均由主业非房地产的央企夺得。应该知道，当该类型央企也大规模杀入房地产时，往往也是资产泡沫高涨的房地产高峰期，主业非房地产的央企夺得地王，未必意味着市场就此歌舞升平，反而可能是楼市即将向下的先兆。广州土地的底价成交、流拍，则和地块位于郊区有很大关系。因为此前一天，中心城区的烂尾地拍卖，虽然“手尾”多多，最终也溢价59%成交。由此看来，一北一南的土地拍卖，都具有特殊性，难以成为市场风向标，消费者不用为地王的出现而忧，也不应为土地的流拍而喜。

　　既然开发商预期难料，那么占楼市主导、可以决定楼市走势的投资客预期又如何？深圳已出现投资客“割肉”92万元卖房事件，显示出投资客退市的先兆。广州还没有这样的事发生，不过在CPI增幅扩大的情况下，还是隐隐有豪宅“退烧”的迹象。广州市国土房管局的数据显示，1月，广州1.8万元/平方米以上一手住宅成交面积占比达到历史新高的20.8%，2月则下降到16.8%。即使16.8%的占比，也不比去年各个月份低多少，且是2月这样特殊月份出现回落，这种迹象会否蔓延还有待市场检验。

　　从掌握信息最多、预判能力更强的开发商、投资客身上，也看不出明确预期，说明市场仍大雾弥漫、能见度低，目前要判断楼市未来走势，估计和跳台的5255B动作难度相当，全世界都没几人能掌握。本刊曾提醒消费者不要有抄底妄想，但在能见度太低的情况下，买家还是应谨慎为上。毕竟楼市调控效果如何，要经过一段时间才能体现，不要过早丧失对调控政策抑制楼价的信心；再说，广州今年在保障性住房、针对夹心阶层的公共住房的投入力度上都有所加强，受益的市民范围也会扩大，说不定到时候够条件申请这些住房，就用不着再担忧商品房价格的飙升了。□本刊评论员