市场经济的成熟标志是自有运行体系的自我完善。与前两年有所不同的是，今年楼市有回暖，但回暖幅度自我控制得很好。一阵市场大热后，当卖方提价、惜售等惯有市场操控手段出现后，买方则会进行观望调节、理性降温，因此买卖双方依然形成着一个均衡的、能够不断良性循环的健康市场，而目前这样一个市场相信也是在金融危机复苏大背景下，有关方面所希望看到的理性场景。

　　回头再来说说这一周的情况，端午节的小节假日造就了一波短途旅游热，同时还造就了一波春季收官阶段的看房热，最新数据显示，5月上海楼市成交均价13883元/平方米，创下了近20个月来的新高。当然，与20个月前、2007年中起来的那波大行情相比，目前的上海楼市有一些细节还是能彰显出理性的成分。

　　譬如说，前一段时间，以环外中低价房成交居多，目前，成交区段回升到了中高端物业，而二手房在经历了一波大热潮之后，近期已经显现出了回潮之势，成交量开始逐渐回落，“反价抬价”现象也在买家的观望中逐渐减少。应该说，这些现象都可以折射出目前上海楼市自我调节系统愈发完善，市场依然走在一条理性的轨道之中。

　　尽管没有大政策，但一些局部的小政策微调也颇有看头。降低房地产开发资本金，看似是一条偏向于开发商的政策，但实际意义却相当深远，不仅能够增加市场开发量，均衡供需矛盾，还能够为银行存款负担解决疏通，重新增强流动性。更重要的是，这个政策的微调，也可以看出有关制订方从以往“一刀切”逐渐走向成熟。此外，部分银行信贷的收紧，也可以看做是及时调整市场不稳定因素的一种合理方式。(戈允佳)