“真假小阳春”的争论尚未停止，“楼市泡沫论”又引发了市场的担忧。成交量的迅速增大和部分地区房价的上升，让春节后的楼市步入“小阳春”，但是就在“小阳春”萌芽的过程中，有人认为楼市泡沫已经浮现。这究竟是危言耸听还是理性思考？北京的楼市看不明白。一会儿是库存量超大，一会儿是开发商频频上调价格，让买房者如坠云雾。

　　-销售量大增，存量房加快消化

　　6月3日，北京市统计局新闻发言人于秀琴公布，“截至4月底，北京市现房住宅空置面积487.6万平方米，同比增长28%”，并表示，“按2008年现房成交量看，这些空置房至少两年半才能消化。”

　　但官方的说法立马遭到了市民的质疑，因为，他们到处找房子买，却发现根本就没有那么多房子卖。中原地产李文杰也表示，“按2008年现房成交量看，这些空置房至少两年半才能消化，这显然是不对的。现在的住宅销售量已经回到日均销售600多套。按此计算，北京市现有11万多套的住宅库存量一年多就能消化完。”李文杰表示。也正是如此，他担心在目前的销售速度下，现房反而成为开发商抬高房价的“理由”。“一个很典型的例子，大通成府公馆，2007年楼市最火的时候才卖1.9万/平方米，2008年卖不动，到了现在，已经涨到了2.4万多元/平方米。”

　　买房人表示，现在五环内的开发商挤牙膏似的开盘方式，每次只开一个楼座，每次开盘都提价，每次开盘也都积攒几百人甚至上千人等候买房，人为地制造抢购局面。政府部门应当对开发商的销售方式进行监管。

　　-楼市全面转暖？

　　与去年底最萧条的时候相比，目前的楼市确实发生了可喜的变化，主要是交易量上来了不少。3月，北京商品住宅成交量持续放大，剔除政策性住房的影响，3月北京商品住宅市场成交面积为12.61万平方米，同比去年涨幅达93.1%。4月份，北京期、现房商品住宅合计成交了18533套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，相比2007年7月期、现房住宅成交量最高时的15444套，还增加了3089套。

　　另一方面，一边是少数楼盘交易量持续高涨，一边是多个楼盘门可罗雀。对于开发商来说，依然还是“几家欢乐几家愁”，热销只是部分楼盘的游戏，不少楼盘依旧是“看客”。北京楼市4月份仍持续前三个月的“二八现象”，即“20%楼盘占据80%成交量”。这就充分说明楼市不确定的外部因素依然存在，说楼市全面回暖为时尚早。

　　点评：对于老百姓而言，楼市目前是沉淀期。“小阳春”也好，“泡沫”也好，地产商绷不住尽出妖蛾子。那么高的房价，明摆着是泡沫，凭什么要让老百姓买单。购房者的沉淀期说明，购房回归到理性，同时给地产商一个压力，促动地产商减低成本，提高服务质量。沉淀期对于对地产商而言也是个优胜劣汰的过程，地产行业内部需要整理，楼市需要良性发展。