日前，北京经济信息中心发布《2009年北京市房地产市场形势分析及2010年展望》，称供不应求将是北京2010年房地产市场交易的主要特点，整体房价将震荡走高。

　　内地房地产从来都供不应求，首都更甚。不过，这是从需求方的“有房愿望”上来说的，如果具体到“有效需求”，也就是有意愿且有能力的购房者和住房的供应量来看，就很不一定了。仅从购买力欲望带动来判断房价的必然上涨———这不像是预测，倒像是鼓吹，并且在鼓吹中极力促成实际情况与“预测”的一致。

　　作为与民生息息相关的重要物品，房产价格几何，并不能从供需关系上找到太多的依据。初期需求的绝对量非常大，价格有可能背离人们的承受能力逆风上扬。但涨到一定程度，由于潜在的购买力已基本兑现，要开拓新的潜在购买力，承受力就将成为其中的重要因素，毕竟，只有买得起才有意义。

　　然而，现在房价的走势，在背离民众承受力的状态下，还在拼命追求单位价格的上涨，并且还在努力追求政策的支撑。这是一个很奇怪的局面：当年房价走势强劲面对质疑，房地产界及相关部门称是“市场竞争”；而去年以来房地产面临降价危机时，则频频呼吁政策给予支持，理由变为经济安全，不讲市场了。因此，房价不仅没在危机中降下来，反而有小幅上涨———除获得足够的政策支撑，也和一些咨询机构的大力鼓吹密不可分。

　　目前鼓吹房价必涨，看起来是理性分析，事实上，是在以利益为中心的价值理念面前对民生的漠视。每次鼓吹“必涨”之后，房价准涨，但这个“必涨”，是建立在政策没有真正发挥“调控作用”的基础上的。应当看到，房价越涨，缺房户对房价的承受能力越差。在这种情况下，房价上涨也许仍是必然，但却严重背离了民生至上的理念，背离了房地产健康发展的正轨。

　　廖德凯