元旦三天假期成交仅为7套的个位数。这样的“成绩”不仅低于尚处于冰窖中的2009年元旦84套的成交量，与刚刚过去的12月份460多套的日均成交量更是差距大了。

　　当2009年末仍在11月“翘尾”，并于12月达至全年成交巅峰时，判断今年楼市可能下行显得如此不识时务。而元旦成交的骤然降温，与2009年春节时的“白卷”类似，是否意味着一个转点的即将到来？

　　近期数次天气预报称南京雨雪将至，却迟迟未见半片雪花飘落。倒是年底飙升直达巅峰的楼市，突如其来地在2010年开头降下了“第一场雪”。

　　网上房地产的统计数据显示，南京商品房住宅元月1日认购91套，成交3套；元月2日认购116套，成交4套；元月3日，认购68套，成交0套。元旦三天假期成交仅为7套的个位数。这样的“成绩”不仅低于尚处于冰窖中的2009年元旦84套成交量，相比刚刚过去的2009年12月1.4万套总量、460多套的日均成交量更是不可同日而语。

　　依过往经验，节假日的“惨淡”成交常常会在上班后第一天在数据上集中爆发。但这一场“雪”未能如此快速融化。网上房地产的数据显示，节后的1月4日，南京商品房住宅认购量为124套，成交51套。尽管在绝对数字上这51套较3天成交7套大有改观，但对于明眼人，它们属于同一阶梯。

　　这不禁令人想起2009年春节，南京楼市交上了一份7天长假零成交的“白卷”。此一惨淡成交记录令寒意凛冽的楼市蒙上了一层厚厚的迷雾。此后几乎没有声音认为2009年上半年楼市将会有任何实质性改善，甚至将会度过最难熬的一段艰难时光。而出人意料的是转暖回温以及火爆飙升直至狂热成为了这一年的主旋律。易学爱好者将之解释为“霹雳火年”：升降是突然的，人们意想不到的情况往往发生。

　　互为镜像的是，当2009年末仍在11月“翘尾”，并于12月达至全年成交巅峰时，判断今年楼市可能下行显得如此不识时务。而元旦成交的骤然降温，与2009年春节时的“白卷”类似，是否意味着一个转点的即将到来？

　　2009年底，调整政策“突袭”楼市，“组合拳”密集出台，一时风雨骤降。“赶末班车”行情、恐慌性购房在去年底推高成交量后，由政策调整带来的观望迅速聚拢。事实上，当下出现的开发商延期开盘销售，也是在“观望”。尤其是在去年市场成交量创纪录后，开发商也开始“心惶惶”。且不论调控政策的陆续颁布，即便没有调控政策，开发商也要停下来观望。原因很简单，去年的楼市太好了，房价增幅已经超过了经济增长速度，这样的市场恐无持续长久的可能，调整定当出现。

　　由于政府出手抑制高房价的态度已经明朗化，市场成交量的回落或将不再令人惊奇。如果房地产市场仍然高烧不止的话，楼市收紧政策可能再次出台，加上流动性收紧和供给增加等因素，房子不愁卖的美好时光或将不再。本报地产评论员 彭平 高宏年