去年12月以来，楼市的氛围发生了显著的变化，连续6道政策，步步紧逼，已经在二手房市场产生了较明显的影响，但是对于一手房开发商而言，通过对近期计划开盘房企的调查，坚挺的心态还没有显著改变。

　　最近，“不卖”和“缓卖”心态在北京开发商之间比较流行。明天，北京或许会迎来新年第一拨相对集中的开盘期，其中有少数楼盘是计划在上周开盘的，但推迟到了本周。据记者了解，还有一些新盘的开盘时间一延再延，将继续推迟到下月，甚至3月份。至于价格方面，想继续上调价格的占了多数。可见，有一批开发商已经打定主意，上半年不打算卖房了也要守住价格。

　　一些开发商给出的一个“不卖”或“缓卖”的重要理由是：去年赚钱很多，可以多撑几年。但这样的话可能只是说说而已，小企业可以操作，大企业很难实现。比如，上市公司的业绩是按周期公布的，如果半年不卖房，如何给股民交代？股价怎么守得住？公司员工流失、管理体系混乱的状况如何避免？已经开工的地块如果中途停下来，管理和人力成本将增加多少？如果没有持续的现金回流，或者明朗的销售前景，施工单位又如何肯为开发商垫资？……

　　因此，“不卖”和“缓卖”应该只是开发商影响舆论的说辞，大家若要同步协调行动，其操作性还是有待商榷。要是真这样行动，积压到下半年的房源估计则将非常可观了。

　　另一方面，当下买房人的心态也在缓慢的转变中。经过2009年的房价飙涨，大家对楼市价格的心理承受能力还处在高位，但若是再高呢？那将是越来越多人买不起，转而观望或放弃了。因此，在开发商热衷预言房价还会再涨，呼吁买房人尽快出手的同时，其实也需要问一下自己：现在是不是卖房的好时机？

　　调控政策还会继续出台，房价再继续高涨的可能性在逐渐降低，更重要的是，买房人的心理预期也可能会逐步降低。对开发商而言，等待的成本与收益的“剪刀差”风险正在加大。在贪婪和恐惧的抉择中，如果错过了卖房的时机，再“恐惧”还来得及吗？

　　本报记者 张家齐