当下，“地王”频出，且一个个“地王”周边的房价应声而涨，这终究不是个办法，应另辟蹊径。且不说保障房供应要有保障，仅说商品房市场的土地供应，在此，笔者建议，地价———房价，应捆绑式招拍挂。

　　商品房市场的土地供应，通过招拍挂平等竞争“地价”，这本没有错；但这种做法存在一定的缺陷。为什么这样说呢？商品房土地的供应实行招拍挂，根本目的是要改善大部分民众“住”的需求。但实际情况是，通过招拍挂，地方财政获得了收入，但一路飙升的地价带动一路飙升的房价，老百姓越来越“望房兴叹”。其中的一个重要原因是，现行的这种招拍挂只与“地价”挂钩而与房价脱钩。

　　设想一下，如果将地价———房价捆绑式招拍挂，也即每块土地出让竞拍时，必须是同时标出地价的“底线”与房价的“上限”，让企业平等竞争。有关地价，企业财大气粗，一平方愿意出百万元、千万元，“多多益善”；但同时，对于房价的“上限”，你在每平方米的“上限”下再降1000元，他在“上限”下再降2000元，看谁愿意再往下降，下降部分同样是“多多益善”。这正如经济学家厉以宁所提出的“土地出让房价低者得”。在土地竞拍过程中，政府先确定房屋面积和地价，然后让开发商竞拍，在同等质量的情况下，谁的房价低就把土地卖给谁，并由专门机构负责检查质量。这样，既可压缩开发商的获利空间，也可改善商品房供应结构，这才谈得上房地产业的健康发展。张轶水