新政出台近一个月,楼市调控开始显威力:北京市房地产交易管理网数据显示,上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米,和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比,成交均价下降了7744元/平方米,降幅达31.43%。

　　令人欢欣鼓舞的消息似乎并不止这一条。广州市国土房管局的数据显示,4月15日-5月6日,新政三周,广州十区一手房网签面积同比减少六成,楼价下降了7.1%,“抑投机、遏房价”的成效明显。深圳市规划国土委数据统计,上周(5月3日-9日),深圳一手房市场成交均价为19271元/平方米,环比下降25.4%。

　　就像楼价的暴涨一样,新政之后,房价下跌的数据倒来得“畅快淋漓”。正当大家准备为房价回落大声欢呼之际,“被扔鞋”的任志强却跳出来戳破真相:“房价大幅下跌是因为北京不给高价房发放预售许可证!少了高价的新盘入市,自然房价就下跌了。”

　　据介绍,北京市在3月就开始暂停向高端住宅发放预售许可证,尤其是高于40000元/平方米的楼盘。而业内推测,上周(5月3日-9日),深圳一手房市场成交均价为19271元/平方米,环比下降25.4%。数据变化的技术性根源则是,均价仅为5200元/平方米的限价房统计进入了新房成交系统。而广州的数据波动,相信郊区低价盘成交量的大量增加功不可没。

　　其实技术干扰数据统计并不鲜见。北京楼价直降8000元的背后,不给高端新盘发预售证,其实与2009年不让高价房进入网签统计的做法如出一辙。高价盘被捂着,在售的楼盘中豪宅也变相减少,一手房均价马上直线下跌也不足为奇了。任志强还提出,慎防开发商的“假打折”。就目前的市场反馈来看,开发商的配合也并非没有可能:先把单价低的、楼层低的小户型推出,豪宅类型的则留在后面,这样推货结构性的变化,自然在数据统计的时候,给市场造成房价下跌的假象。甚至有开发商还直言,想要统计数据出现一时下降,只要把成交的高价单元推迟入网登录,成交均价的变化也是显而易见的。

　　记者关丽