近日，由中国房地产TOP10研究组和中国房地产指数系统主办的2009中国房地产品牌价值研究成果(北部湾)发布会在南宁举行。会上，专家指出南宁楼市的投资增幅、销售额增幅、开工面积增幅等均低于全国平均水平。增幅少说明什么情况？这种局面何时会改善？

　　增幅低于全国平均水平

　　国务院发展研究中心企业研究所制度室主任张政军、中国房地产TOP10研究组联席组长莫天全等专家、学者、开发商、金融界人士参加了此次会议。

　　会上，有关专家介绍了今年以来全国的房地产发展形势。今年1~8月全国商品房销售面积4.94亿平方米，同比增长42.9%，较2007年同期增长21.8%。8月单月销售面积7661万平方米，同比增长85.1%，较2007年同期增长19.0%。

　　不过，进入9月，上海等重点城市的成交量环比出现下降。9月前三周，上海、天津、深圳成交面积分别为46.7万平方米、28.1万平方米、6.9万平方米，较8月分别下降14.7%、15.7%、22.9%。

　　南宁的房地产市场，今年1~8月销售额为172亿元，同比增长为56%，增幅低于全国69.9%的平均水平；今年1~7月房屋施工面积为2120万平方米，同比增长5.7%，不及同期全国12.5%的水平；去年完成房地产投资199亿元，同期增长6.3%，低于全国20.9%的平均水平。

　　活跃度不够是何因

　　据介绍，今年国内不少城市的房地产成交量放量上升，其中杭州1~8月成交量比去年同期增幅超过1倍以上。相比之下，南宁楼市的活跃度不够。

　　一位业内人士告诉记者，外省一些城市，在房地产市场低迷时期，楼盘促销力度较大，售价出现较大降幅。如今市场好转，这些城市的楼盘低起步售价吸引了众多购房者，形成成交量、销售大幅上升。纵观南宁楼市，在市场调整时期，楼盘的售价下降不多，高基点的售价，使得楼盘在市场趋热时缺乏竞争力。再加上一些开发商不断提价，导致楼市成交量、销售量少。

　　开发商许先生则认为，南宁楼市虽然经过多年开发，取得了长足的发展，但与外省不少城市相比还是存在较大差距。非热点城市难以吸引知名房地产企业前来开发，行业投资规模自然就难以放量增多。投资规模小又制约了开发面积和销售面积，循环之下使得南宁楼市与外省城市的差距加大。

　　此外，南宁一些楼盘为了获取更多的收益，有意拖延上市节奏，想在市场高峰期时面市以卖出高价。而外省一些楼盘是比“跑得快”，大家都想尽量减少库存压力，不同的营销做法使得南宁楼市活跃度不够。

　　抓住市场机遇来销售

　　南宁凤岭某楼盘营销经理何先生告诉记者，不少开发商对今年出现的市场转机都没有料到，所以今年都没有准备充足的开工面积。现在，市场行情已经上涨了半年多，是当前申报加大施工面积，还是等到明年初再定夺，有的开发商又犹豫起来。

　　投资量、施工面积反映的是开发商的市场信心，成交量、销售额折射的是市场的承受能力。一些业内人士认为，南宁楼市比全国平均水平“慢半拍”，体现出开发的滞后性。2007年，外省楼市已经出现下行趋势时，南宁有的开发商仍被眼前的市场火势迷惑而加大投资，结果遇到了市场风险。当前外省楼市的市场变化，应当引起开发商的警惕。

　　有学者提出，随着货币政策可能出现调整，以及房价涨幅过高，市场不断成熟面临的周期波动压力，未来两三年内楼市极有可能进行阶段性的调整。在此之前，南宁楼市应当及时调整营销策略，抓住机遇发展，否则将错失市场良机。

    本报记者 谢嘉明