央企拿地，成都肉搏

　　保利、中海此番在成都土地市场上的亮相，只是全国此起彼伏的“地王战”中国企发起新一轮土地储备冲锋的棋子而已。

　　9月10日，在上海长风地块拍卖上，中海豪掷70.06亿诞生全国地王。之前两个多月，6月30日，中化集团旗下的中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的高价摘得北京广渠路15号地块，刷新了2007年以来北京“地王”的新纪录；7月23日，金地集团在上海以30.48亿元拿下青浦区赵巷镇特色居住区10号地块，创造了上海地王；作为国企的招商地产和华侨城日前联手在深圳以5.3亿元拿下位于豪宅片区的宝安尖岗山A122-0332号地块再创深圳新地王；9月8日，保利地产以15.92亿元的“天价”一举拿下南京河西金沙江地块，其楼面地价更是高达每平方米7553元。

　　成都作为二级城市的翘楚，依靠辐射大西南和统筹试点的两大动力，成为此番国企在土地市场上布局的战略城市之一，自然免不了类似一线城市那样贴身肉搏的现象。9月4日上午，成都市土地拍卖中心，在成都市青羊区苏坡乡黄忠5组72亩地块的争夺战中，据了解，包括中海、保利、滕王阁等在内的国企就展开了轮番较量，在经过百轮叫价后，中海最终力压保利、滕王阁及成都本地房企，以6.83亿元将该地块揽入怀中。“在新一轮成都土地市场的争夺战中，如此国企间的较量相信只是开始，未来值得关注。”拍卖出来后滕王阁地产成都公司执行总经理刘毅在接受记者采访时坦言。

　　央企生猛，谁与争锋

　　“万科必须备好粮草，否则怎么应对满山遍野央企的冲击？”在9月15日召开的“万科增发方案”临时股东大会后，一万科股东曾经这样说道。可见，面对国企拿地生猛和咄咄逼人的态势，被称为“中国地产江湖NO.1”的万科地产感到了前所未有的挑战，那么对于前几年驰骋成都土地市场的港资和其他资本，又将如何捍卫其江湖地位呢？

　　“成都将是我们在内地的战略重心城市之一，目前投入成都的资金总量较大，如此举‘重兵’布局一个二线城市是罕见的。相信我们在不久的成都土地市场上，还会带给成都人惊喜。”九龙仓中国置业有限公司董事吴文伟侃侃而谈。浙江城建集团旗下四川汉嘉集团房地产公司副总裁林云分析认为，万科的相关报表显示：上半年，万科全国累计销售面积348.8万平方米，销售额307.6亿元，同比分别增长31.2%和27.5%，虽然还是稳坐房地产上市公司头把交椅，但在面临如今满山遍野央企冲击的条件下，房产老大位置已岌岌可危。万科刚刚获准增发募集上100亿元，很大程度上是为了加快土地储备的步伐同央企抗衡。林同时认为，保利地产和中海地产两大央企相继在成都土地市场出手，势必将引发各路兵团新一轮的“圈地运动”，成都土地市场剑拔弩张难以避免。

　　对于业界近期频传的保利地产在成都的土地市场还有大手笔之说，保利(成都)实业有限公司总经理吴章焰没有否认，他表示拿地是一个企业的策略，也是表明一个企业对市场前期的判断。作为保利地产的战略部署，保利将进一步扩大在成都的土地获取。吴颇显谨慎：“保利地产明年将在成都有几个大动作，目前暂不方便公布。”

　　央企信心，楼市向上

　　“根据集团下达的战略目标，我们准备用3年的时间，跻身于成都房地产市场前三甲。”对于成都楼市未来，保利(成都)实业有限公司总经理吴章焰显得非常自信。他认为成都楼市目前的情况属于良性发展阶段，和国内房地产一线城市相比，还有很大的上升空间，成都本身是一座具备优质居住环境的城市，宜居性决定了成都的房地产面对的不会只是一个城市的购房群体，她所覆盖的是包括四川二级城市、重庆、西藏等在内的整个西部的购房者，从需求角度讲，成都的购房需求还有很大的释放空间。因此，保利地产还将加大对成都市场的投资力度。

　　9月4日，中海地产在成功斩获成都市苏坡乡黄忠5组72亩地块后，一位熟悉中海地产的人士透露，一向保守、务实的中海地产将以激进的姿态加大对成都的投资力度。进驻成都9年的中海地产，项目从目前的城西、城南战略布局，有向城北等区域挺进的势头，在未来的成都土地市场上肯定还将有中海人活跃的身影，对此我们将拭目以待。滕王阁地产有关负责人在接受记者采访时则称，随着成都力作、鹭岛国际社区四期的完美收官，目前公司也在备足粮草积极开展土地储备工作，以期在2010年有新的产品(项目)问鼎成都。（记者阳后彬符小晓 ）