读者刘先生问：我是一名外地来京的人，三年前通过朋友的资格在北京申请购买了经济适用房，双方私下有协议。今年他提出把房款给我，并加上利息，房子他要了。他说这个协议是无效的，请问：我们的私下协议有效吗？他能这样买走房子吗？

　　北京市京华律师事务所景琪律师解答：经济适用房是国家福利政策的体现。北京市对此作出了严格规定，只有符合条件的人才能申请。这种所谓“借壳买房”行为，你和你朋友之间的协议，会因为规避法律、串通损害国家、第三人利益等而被认定无效。但你的损失可以找他赔偿。

　　本报记者赵颖整理