近日，发生在北京的一起小产权房合同纠纷案，引发人们对在农村购买农民宅基地房风险的关注。

　　北京宋庄农民马某将宅院以4万多元价格卖给画家李某，后见周边房地价格及租金飙升，便将李某告上法庭，要求返还房产。近日，这起小产权房合同纠纷案，经北京市通州区人民法院判决合同无效，马某赔偿李某9万多元损失。李不服上诉，北京市中级人民法院维持原判，但增加了李可向马某主张“信赖利益损失赔偿”条款。李又将马某告上法庭，索赔48万……

　　目前，我省也不乏李某这样到农村购买“小产权房”的城里人。然而，这样的私下交易与买卖关系，即使买卖双方达成协议也无法办理过户手续，更不受法律保护。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；宅基地不允许买卖。”但是，还是有人“火中取栗”。

　　省国土资源厅新闻发言人、副厅长吴震强告诉记者：截至目前，我省没有一个小产权房项目补办到“两证”的，没有一户农民宅基地房出让办到合法手续的，也同样没有一家集体土地建商品房办到土地证和产权证的。吴震强说，类似的宅基地房产、小产权房买卖，江苏没有北京、广东等地严重，但南京郊区栖霞、江心洲等地也有小产权房项目。按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，市场上的“小产权房”，都没有经过用地审批，未经过土地市场，国土部门从来没有承认其合法性。

　　就前述判决，记者采访了我省法律界人士，他们认为，按“信赖利益损失”赔偿，是有失公允的。法律上有一个名词叫做“必要的注意”，就是双方当事人不能将显而易见的责任推卸给对方，本案中的当事人双方都有过错，双方的交易都是不合法的。

　　国家三令五申，宅基地不允许买卖，购买者对自身过错应承担责任，不存在“信赖利益损失”。双方的行为共同侵犯的是国家对土地管理的政策规范和秩序。在这个过程中，双方都是明知故犯，应该共同承担这个后果。

　　专家指出，由于目前我国农村宅基地制度不健全，现实中不乏大量类似案例。纠纷大多是遇到房屋升值，卖方就反悔要收回房屋。尽管宋庄这一案例的判决让人感觉意外，但也给大家提了个醒，即宅基地房产国家不允许买卖，农民不能卖房。而城里人也不要期望自己打官司也遇到同样的判决。 　本报记者 丁蔚文