擅自停水、停电扣3分；挪用住宅专项维修资金扣6分……市建委日前出台《北京市物业服务企业资质动态监督管理暂行办法》，从这个月起对本市取得三级以上资质的物业服务企业进行动态“打分”管理。被扣12分的物业，一年内不得承接新项目。

　　目前北京绝大部分的小区物业都在被考评范围之内，违法违规扣分项目共24项，包括擅自停水、停电；擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益等。

　　评分和处罚主要分为三档。物业企业违法违规行为积分低于-6分时，由注册所在地区县房屋行政管理部门对其提出书面警示，责令限期整改，改正期间该企业不得参加示范项目考评。

　　积分低于-9分时，由房屋行政管理部门约谈该企业的法定代表人，予以行政告诫，一年内该企业物业服务资质不得升级；同时核查企业的资质条件，不符合资质条件的，责令限期整改，整改期间不得承接新物业项目。

　　积分低于-12分时，市住房城乡建设委核查该企业的资质条件，一年内不得承接新物业项目；不符合资质条件的，依法降低资质等级或吊销资质证书。

　　除扣分标准，《办法》还制定了加分标准，如物业企业获得市级物业管理奖励的一次加3分。