房新政解读

　　“这一政策的调整将对市场产生重大影响，受到冲击的主要是房龄2年以上5年以内的二手房，其交易税费成本将上升3倍左右。”美联物业市场总监张大伟告诉记者。

　　他表示，尽管2009年1月1日前也是2年以上房产需要交营业税，但是在实际市场交易中，由于有“黑白合同”的原因，2009年前北京5年内二手房交易基本上都是按照规定的最低指导价格纳税。而2009年9月84号文出台后，“黑白合同”行不通了，所以今后将按照成交额的全额纳税。

　　比如一套房龄为3年的总价200万的房产，建委指导价格为80万，那么在2008年该套房产一般是按80万元缴纳营业税的，为4.4万元；2009年该套房产无需交纳营业税；而从2010年1月1日后，该房产就需要按200万元来缴纳营业税了，税额达到11万元。而从政策的表述来看，2年内房产和5年以上房产的营业税缴纳方式都没有改变，前者仍是按差额的5.5%来交纳，后者仍然不需要缴纳营业税。

　　我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，该公司统计显示，目前市场交易的房源中，2年以上5年以内的房产占到了40.7%，也就是说，有四成房源的交易成本都将大幅上升。胡景晖认为，这对于抑制投资、投机型需求无疑会起到很大作用，但是另一方面也会使部分房东产生惜售情绪。同时，税费成本也可能会转嫁给买方，从而使购房者的成本进一步提升。

　　本报记者 杨娟娟