中新网11月3日电 今年的房地产市场由“量价齐升”到“量缺价涨”的变化，而2002年至2007年，东部城市的房价上涨速度明显高于中西部城市。有业内人士及专家认为，房价快速上涨是“钻了适度宽松货币政策的空子”。为确保房地产业健康有序发展，长期制度建设应重于短期调控。

　　据《瞭望》新闻周刊报道，多位房地产业内人士反映，今年以来，地方相关部门与金融机构为促进交易而执行的二套房政策过于宽松，“二成首付、90平方米以下交易零成本、高档房返还契税”等优惠政策，促使二套房购买比例大幅增加。有房者可以套取住房公积金、通过抵押贷款来投资和投机，而银行的钱大多数是老百姓的存款。随着房价快速上涨，有房者资产快速升值，中低收入阶层距离高价房越来越远。

　　交通银行研究发展部高级分析师唐建伟说：“现在高收入阶层的购买力越来越强大，现金买房的比重在增加，不仅拉高了整体房价，也迫使中低收入阶层很难买到像样的房子。”

　　南昌市房管局长周光华表示，“如果从房地产市场的购买力上来划分，可以说有四个层次。在购买力顶端的是企业经营者和明星，买一套上千万元的别墅连价都不问。各地富人在房地产市场上购买高档房吃差价，就像“割韭菜”一样，割了一茬又长出一茬。第二个层次是一些带垄断性质的高收入行业，一些人手上有好几套房子。第三个层次是普通老百姓，靠全家凑钱及银行贷款买房。第四个层次是城市里的最低收入阶层、打工者和进城农民。他们根本买不起商品房，只能购买小产权房和拆迁复建房，或者其他住房。”

　　“本轮房价猛涨，很大程度上是银行与开发商合谋的结果。开发商钻了适度宽松货币政策的空子，制造房价将大涨的市场预期。同时，银行通过二成首付、一成首付甚至‘零首付’，将原本不具备买房能力的人提前2～3年拉入购房队伍，造成市场需求短期内强劲爆发，同时囤积房源制造供不应求假象，拉动房价‘跳跃式’上涨。”报道引述一位知情人士的话说，“银行并没有把主要精力投入到服务实体经济方面，而是不遗余力为房地产输送流动性，银行不仅从房贷中获得高额回报，也套牢了大批‘房奴’在今后30年为其打工。应当警惕银行业‘金融道德堕落现象’。”

　　不少业内人士及专家均表示，这一方面表明，当前保增长的房地产政策效应明显；另一方面，在短期调控行为作用下，容易造成市场不稳定。为确保房地产业健康有序发展，长期制度建设应重于短期调控。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，近期，楼市重现2007年底“量跌价涨”行情，销售量若要回升，开发商须下调房价，而降价容易引发“退房”等社会不稳定现象。造成这种两难局面的“病根”在于房地产业长期以来的定价积弊。房地产行政主管部门必须要对房价成本进行科学合理的测算，作为市场定价的指导依据，加强房价定价监督和管理。