央企退出房地产行业的消息，引来媒体和舆论的一片欢呼，认为此举有利于遏制“地王”的出现，推动房价的理性回归。但是，我更赞同熊志军局长的观点，央企退出房地产其实与百姓利益无关，它不过是房地产企业内部的利益格局调整罢了。解决高房价问题的关键，在于对房地产利润进行适当的控制。

　　正常情况下，一个存在较高利润的市场，必然吸引更多资本的进入，从而加剧竞争、减少利润，促使企业降低成本、提高效益 ，淘汰经营管理不善者，产生资本挤出效应，这是正常市场规律 。从理论而言，国企进入房地产，不会推高房价，反而会加剧竞争。但问题在于 ，房地产市场不成熟，存在着极大的暴利。在房价虚高到普通老百姓只能望房兴叹的背景下，房地产市场成了一个“富豪生产基地”，几乎所有进入这一行业的人都挣到大钱，这才是吸引央企进入的根本原因。楼市暴利得不到控制，央企退出了又有何用？不过是将这块房地产利润从国企转移到民企罢了！

　　有利润就必然会吸引资本，更不要说房地产这种暴利行业。有人说央企进入房地产是不务正业，但房地产是一个开放的市场，作为市场竞争主体而言，央企进入房地产参与竞争获取利润，其实无可厚非。央企进入房地产之所以如此受关注，本质是因为动了民营企业的“奶酪”，房地产行业的利益格局将受到挑战，充当了高房价的“替罪羊”。但从市场而言，资本蜂拥集中到房地产行业，决不是一件正常的事，不仅加大经济发展的风险，而且导致行业发展的不平衡，这种资本蜂拥而至的现象必须得到遏制。

　　在笔者看来，解决房地产领域资本蜂拥而至的办法，与解决高房价问题一样，都在于对房地产行业进行严格的利润成本核实，将房地产行业的利润控制住。一方面，要征收暴利税，通过税收手段，提取房地产行业的过高利润，用于建设保障性住房、补贴低收入家庭的住房消费。另一方面，要有房价控制机制，有必要建立一个有效的商品房价格监管和博弈机制，让老百姓对商品房定价有一定发言权和与开发商博弈的力量，在全面公开商品房成本的同时，对楼市暴利进行适当的控制。(孙瑞灼）