经过一段时间的沉寂后，房地产企业再次掀起借壳上市浪潮。本周以来，已有ST国药、中科合臣、ST耀华等上市公司宣布正在和房地产企业商讨借壳事宜。

　　准备借壳中科合臣的是上海鹏欣(集团)有限公司，虽然上海鹏欣旗下集房地产开发、基础设施建设、实业投资和高新科技研发于一体，但据了解，它准备上市的资产是房地产业务。此外，准备借壳ST国药的是中国三江航天工业集团公司，它过去一度希望将旗下地产业务借壳*ST迈亚。而准备借壳ST耀华的仍旧是它的“老情人”——江苏凤凰传媒集团有限公司。

　　在此之前的2007年和2008年初，房地产企业借壳上市可以说是接二连三。正是由于大量的房地产企业借壳上市，使得房地产企业板块成为沪深上市公司目前的最大群体。现在，房地产企业重新掀起借壳上市浪潮，与房地产市场和股市环境发生了重大变化不无关系。

　　首先，经过不断的持续下跌，打了几折的股价大大降低了房地产企业的借壳成本。这一点，在ST耀华那里体现得最为明显。凤凰置业8月份被ST耀华股东大会否决掉的借壳方案中，定向增发价格为9.06元，而现在重启借壳的定向增发价格只有5.06元了。

　　其次，有分析人士认为，房地产行业洗牌基本结束。随着前一轮宏观调控的抽紧银根和现在适度宽松货币政策的推出，各方开始预期依靠高负债运行的房地产企业将重新走入正常发展轨道。在抽紧银根的宏观调控中，大量的中小房地产企业关门歇业甚至破产倒闭，能够屹立不倒的基本是“真英雄”了。这些屹立不倒的房地产企业在走出资金紧张的局面后，便重新筹划起借壳上市的发展问题。

　　第三，经过宏观调控洗礼后，越来越多的房地产企业意识到上市才能够一劳永逸地解决资金问题。新湖中宝总经理林俊波说，宏观调控结束了房地产企业原有的盈利模式。没有上市的房地产企业发现，那些已经上市的地产商由于可以借助股市的融资渠道部分解决了资金紧张问题，日子过得相对要好很多，这种示范效应会吸引更多的房地产企业借壳上市。(记者 陈建军)