提高稀缺地段高端物业的户型舒适度，是地产商面临的首要任务熏传统塔楼的户型缺陷，往往是楼盘销售的隐形杀手。近两年，随着90／70政策的广泛执行，京城各开发商纷纷尝试对小户型进行改革创新。近日，光大地产旗下位于明光桥西北角的“学院派”实楼体验空间正式亮相，该住宅室内墙体可以“随意收放”，依据业主意愿任意布局，能最大限度地满足购房者采光和舒适度的需求，样板间甫一面世，就引起了市场的极大关注。

　　在北京，大量兴建于上世纪80年代的塔楼，因为其占地面积小、容量积率高，一度是当时最为实用和有效率的建筑形式。然而在其越来越难以满足人们对居住品质的要求后，求新、求变，追求居住舒适度已成为传统塔楼的当务之急。

　　事实证明，经过改良创新后的塔楼布局，无不受到购房者的青睐。据悉，地处西二环核心位置的学院派拥有良好的交通条件，其社区规划包含居住、商业等多种形式，此时更是重磅推出全新的户型布局，其创新争市的决心可见一斑。

　　近两年的种种迹象表明，目前绝大多数开发商在90平方米的面积的“短板”以外，开始琢磨着“长板”的有效弥补以打动消费者的心。如朝阳园的“风车”造型、方庄项目世纪星板塔结合的“瘦塔”建筑、万科星园的蝶式造型等，均极大改善了传统户型布局的不足；另一塔楼项目西豪逸景采用“通风廊”构造，引进更多阳光空间，并于开盘当天销售过半，成为塔楼项目创新的成功范例。2003年1月，炫特区正是因为推出创新型小户型，而在淡季一举成名成为时年购房者追捧的对象。

　　某房地产专业机构分析认为，小户型项目的产品创新使购房者得到更大的附加值，在一定程度上化解了其自身的不利因素，这是部分小户型保持热销态势的主要原因。

　　业界专家表示，交通、社区规划、户型布局是实现购房者居住满足感的三大要素，对于面积本不宽敞的小户型来说，户型的优劣仍是影响购买决策的主导性因素。西三环住宅项目新起点嘉园曾采用“筒中筒”结构，使其内隔墙甚至分户墙都可随意拆除，整层楼面完全融为一体，此举曾一度被评论为具有“空间革命”的意义。

　　与其有本质区别的是，学院派此次所推出的“会成长的房子”则迎合了时下的“DIY”潮流，这在当前房地产市场还是首次出现。笔者在学院派实楼体验空间看到，该户型除卫生间、厨房与人们一般见到的格局一样，除此之外，呈现在人们面前的仅是一个大开间，相当于普通住宅的零居室。在技术人员的指点下，笔者发现天花板上的悬机：顶部设置有横竖两行滑轮，并一直延伸至室内的一个角落，有如一个普通衣柜。据介绍，这并非普通衣柜，而是用来收纳室内墙体之用。其墙体是由一种可活动的、添加科技元素的特殊木质材料制成，业主可沿滑轮轨道轻松推动内墙，便可自由进行户型布局，既可规划为一居室，也可以规划为两居、三居，完全满足业主单身、两口之家、三口之家等各个时期的居住所需，与业主的成长而“成长”。曾获得“天才奖”的澳大利亚科学家索尔·格里菲斯认为，DIY会拉近人和物的亲近感，是你从货架上买不来的，你会对它动感情。”

　　在实地看到该户型布局之后，有专家高度评价认为，该设计完全颠覆了传统塔楼的户型布局，将小户型的空间利用达到极限。

　　据悉，对于那些有着地缘情节的客户，该项目还同时提供一种α＋β的户型，两个一居或两居可以连通成为三居或四居，其最大的优势在于极大地提高实际使用率，比较适合有子女或三代人居住。此外，项目还推出A栋部分一居室，面积64.15平方米，具备明厨明卫、主卧观景阳台等特点，同样受到较多关注。“在市场几经调整、购房者越来越理性的大环境之下，不难发现，那些鱼龙混杂的项目已经不能再引起市场的共鸣。那些坚持以客户需求为导向、着力于产品研发的住宅项目将最终优势凸显。”有业界分析人士如是说。据介绍，学院派是有着23年开发经验的光大地产今年重点推广的住宅项目。之所以在该区域开发多种创新小户型的住宅形态，正是考虑到该区域的客群而决定的。

　　在笔者采访中，专家一再强调，把城市的土地空间资源最大限度地加以利用，是中国政府对未来城市建设的重点，更是未来城市发展的大方向。