昨天(2月2日)是A股新年开市第一天，内地股市的140多家房地产上市公司股价平均上涨2.68%，呈现出“开门红”，但是香港股市的内房股却全线下跌，地产指数下跌5.1%，其原因是近期多家内房股纷纷发布盈利预警信号。

　　最早发布盈利预警的是绿城中国(03900.HK)，该公司称2008年利润率要低于2007年。摩根大通随后发布报告称，2008年绿城中国净利润较2007年将降三分之一。上周，华南的主流开发商合景泰富(01813.HK)和奥园集团(03883.HK)也相继发布了盈利预警，表示2008年度利润会同比显著下降。

　　中小开发商也纷纷出现盈利预警，中粮地产(000031.SZ)预计2008年度累计净利润将同比减少50%～100%，已经宣布预亏的还包括广宇发展(000537.SZ)、华联控股(000036.SZ)等区域性中小开发商。

　　由于预测今年内地楼市的需求下跌将超过预期，摩根士丹利近期发布报告指出，奥园股价今年的最大跌幅可能达到26%，内房股龙头碧桂园(02007.HK)的股价则更可能进一步下跌60%，恒隆地产(00101.HK)今年股价最大跌幅可能达到45%。

　　内地房地产上市公司虽然目前暂未出现主流公司发布盈利预警的现象，但是龙头万科A(000002.SZ)在市场占有率同比增长50%的情况下，却无法避免利润率的下滑。

　　万科方面透露，预计公司2008年的经营利润率 (扣除营业税等影响)为26%左右，2009年为20%～22%。

　　中金公司的报告预测，2009年主要房企的盈利将同比下调5%～10%。主流上市公司在2008年度将集中计提2008年的存货减值准备，计提比例将占2008年净利润的10%～20%不等。 （第一财经日报）