在2008年房地产市场一片萧条的背景下，保利地产(600048，收盘价18.3元)今日公布了一份靓丽的2008年年报，全年净利润22.39亿元，同比增长50.35%。

　　同时，公司公布了非公开发行的预案，拟向包括保利集团在内的不超过十家特定对象非公开发股，预计募集资金不超过80亿元。

　　净利润逆势增长5成

　　年报显示，公司营业收入155.2亿元，同比增长91.24%；扣除非经常性损益的净利润也达到21亿元，同比增长70.14%；每股收益为0.91元，公司的分配预案为拟每10股送3股并派1.32元(含税)。

　　2008年公司实现了销售业绩逆市上涨，房地产销售面积258.49万平方米、销售金额205.11亿元，比上年同期分别增长29.48%、20.36%。而且公司盈利能力持续增强，2008年公司结算面积192.63万平方米，结算房屋销售收入151.14亿元，已售未结转面积达173.99万平方米，金额计138.85亿元。

　　非公开发行价15.89元

　　年报显示，2008年公司新拓展项目12个，新增土地储备594万平方米，截至2008年底土地储备数比上年同期净增189万平方米。截至去年12月31日，公司共有在建拟建项目68个，在建面积995.5万平方米。

　　由于土地储备的增加，公司的资金面比较紧张。报表显示，公司1年内到期的非流动负债由年初25.01亿元上升至年末的42.44亿元；长期借款由年初的9.04亿元上升至14.05亿元；而经营活动现金流量净额也为-75.9亿元。

　　不过，公司今日公告的非公开发行预案显示，拟向包括公司实际控制人保利集团在内的不超过十家特定对象发股，募集资金不超过80亿元。拟发行数量不超过公司总股本的20%，发行价不低于15.89元/股，而募集资金将投向上海、广州等8个地产项目。

　　一位地产行业分析师在接受记者采访时表示，此次发行价不低于15.89元，而目前公司的股价在18元以上；保利集团承诺以不超过15亿元现金并且与其他认购对象相同的认购价格认购股份，彰显了大股东的信心，而其他发行对象为基金公司、证券公司、保险机构等机构，因此他预计此次非公开发行成功的可能性比较大。

　　此外，公司今日公布的2009年1月份销售简报显示，1月份公司实现签约面积18.38万平方米，同比增长269.85%；实现签约金额13.76亿元，同比增长148.44%。