自经历了去年下半年首次普涨以来，在轨道交通和奥运租赁等诸多因素的推动下，目前业主的心理预期仍持续上涨，导致7月租赁市场的成交价格同比去年涨2成以上，个别交易上涨5成，租金环比上涨5%以上，表现为业主随时加价现象明显，而中介为了挺过寒冬，开始在租赁业务寻求发展，期间扮演着推高房租的角色。

　　　租金“随时涨价”现象明显

　　崇文区的保利蔷薇是2007年新入住的社区，王先生在北京某中介安化店了解到了该小区的一套房源，经纪人告知其租金是4000元/月，室内配有少量的家具可自由选用。王先生表示有租房的意向时，经纪人开始约房东签约，但房东电话里提出新的条件，称要选用家具，租金可能要上涨400-600元/月。

　　在一家中介的左安门店，左安漪园两居室对外出租，王先生看完房源后，该中介表示需要缴纳订金，才能尽快签约；当缴纳完订金后，第二日经纪人表示，另外一家中介有人出了更高的价格，如果王先生不能增加房租，就只能退订金。

　　按照中原地产、美联地产和千万家公司提供的统计数据，今年7月份，北京房租同比价格一般上涨了两成多，与6月环比上涨5%以上，对比过去，目前无疑处于高速增长状态。

　　据某中介知情人士透露，一套新房源在一周之内，视看房人的多少，涨幅不同，一般涨幅超过20%，此后同小区的房租也因此水涨船高，热点楼盘半年时间从3000余元月租涨到4500元以上，也不算稀罕。

　　　一套房多个经经人竞争推动租金上涨

　　南二环一外资中介的经纪人小辉刚换了工作，他目前已经来新公司一月，此前离职是因为超过规定时限未“开单”；而眼下在新单位他最重要的任务是要“开单”。

　　小辉所在公司面临着交易业务大量萎缩，为了缓解公司压力，公司内部对同一套房源(多指代理房源)，采取多人竞争的方式，谁在规定的期限内，签出最高的价格，房源就会优先给谁。

　　这迫使小辉不得不一方面以较低的价格吸引租户尽快下订金；一方面又要满足公司要求，拖延客户一到两天，继续约见愿意出更高租金的意向客户，与本公司其他门店的同事竞争。

　　此状况与租户王先生所经历的相似，中介员工在收取王先生左安漪园一套房屋的订金后，依照公司的“规则”，以各种理由尽量拖延签约时间，其结果是王先生没有签约，而一位愿意出高价的人租到了这套房子。

　　年底租金或将平稳

　　记者与中原地产幸福大街店面的一位工作人员闲聊得知，上半年，北京的房租一直快速上涨，最初的动力来源于北京房价的快速上涨，业主觉得房租也应该同步上涨。

　　此后“奥运短租”概念使业主产生超高的预期，随之一些区域的房租也出现了一波快涨。截至8月初，尽管奥运短租已经被市场证实是一种“妄想”，但这种效应仍在影响着业主。

　　“奥运会后租房可能会好一些”，这位经纪人说，目前确实有点高，附近有的楼盘已经同比涨50%，奥运会后，包括新地铁的开通在内的各种推动因素会慢慢消除，价格将相对平稳。

　　不过，中原地产、美联地产和千万家公司市场分析人员指出，往年，八九月会迎来一年最后一个租赁高峰，今年因为奥运会、残奥会的举办，支撑八九月份租赁市场的学生开学、职场转职换租等会延后租房，预计10月份，租赁市场会迎来高峰，年底租金才能平稳。(记者 张家齐)