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广州楼市:大户型降价压力增 中小户型成救命稻草

2008年08月12日 14:54 来源:羊城晚报 发表评论

  “下半年的形势可能比我们想象的更严重,将增加小户型比例,减少开工面积。”本月4日,在香港举行的中报发布会上,地产龙头企业万科董事会主席王石严肃的表态,再次让“中小户型”这个利润不够高的产品类型,受到前所未有的重视。

  多种数据显示,中小户型,已经由不得发展商主观上的重视与不重视。地产专家韩世同指出,在当前的淡市中,主要是自住型、首次置业者在买房,购买力门槛低,中小户型已成为发展商回笼资金的“救命稻草”。与此同时,广州一大批赶在“90/70”出台前规划的大户型,在今年上半年密集推出,面临巨大的降价压力。

  数据分析 两房三房占总成交逾八成

  戴德梁行近日发布一组数据显示,今年上半年,两房、三房单位成为市场成交的主力,占总成交量的82.7%。其中,80-99平方米的户型单位,成交比例超过50%。

  该行的报告显示,从去年第四季度,广州首个限户型住宅项目中粮万科金域蓝湾推出市场,到今年6月底,限户型住宅的销售表现不俗,总销售率达到66%,而同期全市一手楼市的销售率仅为37%。可以看出,政策所限定的90平方米以下的中小户型,其销售不仅没有受到“限制”,相反,由于正切合了目前以自住买家为主的市场趋势,销售率比整体市场要高。而在白云、萝岗两区,限户型住宅的销售更为畅旺。上半年,萝岗区90平方米以下住宅供应量为18.02万平方米,成交量达到12.76万平方米,销售率达71%。戴德梁行华中区策略发展顾问部董事黎庆文指出,虽然广州楼市上半年整体低迷,但限户型产品的销售却在强劲增长。

  专家预测 大户型单位降价压力大增

  韩世同曾表示,现在广州市场的主要矛盾,是有效购买力的不足,中小户型已成了开发商的“救命稻草”。与此相反,大户型不愿降低单价,总价让人畏高,密集推货却销售不畅,面临巨大的降价压力。

  韩指出,现在广州有两个价位区间是有效促销价位:7000-8000元/平方米和1.3万-1.8万元/平方米。按这两个区间算,现在随便一套120平方米以上的大户型,起步价均在100万元以上,当前近80%购买人群都是首次置业,100万元以上的价位,远高于他们的购买力。虽然花都等一些近郊房,价格已回调到了上述两个区间内,但因交通、配套等的影响,依然让交易变得困难。

  韩世同认为,现在还不能说大户型已经完全没有需求,但只有降幅达到10%-15%,才能有效刺激购买力。

  市场走势 “大”“小”冰火两重天

  目前,已有发展商对大户型采取“壮士断腕”的方式。记者发现,近郊某楼盘的楼王单位经重新包装,价格直接从2.5万元/平方米一口气降到8000元/平方米。去年10月,该楼盘推出一批三面江景的楼王单位,全是200平方米以上的大户型,无奈销售遇冷,为尽快回笼资金,只得“断腕”自救。

  而据记者观察,在一向都以大户型为主的珠江新城,其中的保利心语因为推出的都是80-110平方米的中小户型,成为该区域卖得最快的楼盘之一。主打40-80平方米公寓的汇峰,不用100万元即可置业珠江新城,这种心理暗示吸引了大量自住型买家。据阳光家缘数据显示,该楼盘3月31日推出477套货量,到本月5日,已售出302套。(述评\记者 赵亚洲 实习生 黄若韵)

编辑:蓝玉贵】
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