燕郊中介受市场交易低迷的影响艰难度日，为此不少中介选择关门。

　　“刚买下来的新房，很快挂到二手房市场；开发商做起二手房生意，开始收取更名费”，这是近日记者在燕郊二手房市场调查的结果，也是燕郊与北京二手房市场最大的不同。燕郊抛售房源的人中，北京人占了相当大的比例。蜂拥而入的“新”二手房，导致报价均价比去年降700元/平米。事实证明，燕郊二手房市场现状正是交易不规范及盲目投资带来的结果。

　　报价与去年相比降700元/平米

　　“去年没成交过低于5000元/平米的房子，现在业主报价4000元/平米，都没有几个人看”，燕郊安居房地产经纪有限公司纪女士说。

　　2007年下半年，燕郊二手房报价均价约5000元/平米，但2008年开始往下走，近两个月降幅更加明显，奥运之后平均报价已经降到了4300元/平米。

　　8月26日，记者以购房者身份走访了燕郊多家中介，几乎在每家中介房源登记本上，都有三成房源报价写着“价格可再议”。

　　一方面是业主报价下跌，另一方面是成交量不见起色。满意行在燕郊有7家店，据在燕灵路口满意行总店的置业顾问刘晓强介绍，该店今年平均每月二手房的成交量为1-2单，这个交易量在较大的中介公司中算是卖得较好了。而2007年平均每月的成交量至少5-6单，降幅7成。

　　“新”二手房蜂拥而入，开发商坐收更名费

　　尽管是门可罗雀，但是每家中介都有着厚厚的房源登记本。在行宫东大街的一家中介，记者发现竟然有1000多套某项目的房源，其中一期100多套，二期200多套，三期竟有700多套，四期五期也有。仅有寥寥的房源盖上了“已售”红章。

　　据这家中介负责人介绍，这些房源绝大多数都是投资客挂牌，相当部分都是北京人来投资的。“甚至有投资客刚买下来就挂牌，他们只要能赚一些就卖”，这位负责人说，去年还好卖，但是今年看房的人很少，很多投资房主只好以租待售，也有贷款炒房人，选择低价出售一二套房缓解还贷压力。

　　据知情人士透露，目前燕郊出现许多“刚买下来的一手房，很快就挂到二手房市场”的怪事。这类“新”的二手房蜂拥进入，也造成市场供需比例严重失调。

　　记者在采访中了解到，在中介公司挂牌的房源中，有很多尚未拿到“房本”。某项目只有一期和二期有房本。不过只要给开发商交更名费，就可以改名字，产权就是你的了”，一位经纪人说，这在燕郊是公开的秘密，更名费一般是30000-40000元，并不比正常二手房交易的税费贵。

　　配套滞后逼退北京人自住

　　“投资比例高，转手困难，造成燕郊小区入住率很低，这也影响着房产的出售，形成恶性循环”，一位不愿透露姓名的经纪人说。

　　在燕郊投资买房又挂牌出售的人中，北京人占了相当部分。起初，吸引他们的是低廉的房价，但是，在燕郊居住后，他们发现，实在太不方便了。陈先生是华北科技大学的教师，今年上半年，他原准备在燕郊买套房子投资，但现在开始犹豫了，在他看来，燕郊娱乐休闲配套都太不发达，投资的前景很不明朗，房价会不会继续下跌也不好说。

　　在一家中介门店，前来登记出售房源的业主张先生告诉记者，他是在北京工作的，2006年8月买了一项目的房子，本想自住，但是一上班需要先坐930再转地铁再转公交车，而且下班后也很少去和朋友聚会，因为怕误了930的末班车，打电话也不方便，手机一回到燕郊的家里就成了长途漫游。在思量了很久以后，他决定把这套房出租或出售，自己到城区租房住。

　　对此，业内人士建言，若要改变燕郊二手市场的怪象，规范买卖交易秩序，完善相关配套也是重要的一环，而投资者在投资时也要考察衡量清楚，以免受到“冲动的惩罚”。

　　中介

　　“半年中介倒闭20家”

　　因交易冷淡；开发商为自保压制二手中介业务

　　“就奥运会这20多天，我所知道的就有两家中介公司倒闭了”，刘晓强说，大半年来，燕郊的二手房中介公司起码倒了20家。

　　8月26日，在燕灵路口，记者就看到一家“顺新房地产”铁门紧闭，旁边已经贴上了转让信息。在行宫东大街的一家中介门店，记者一进门就发现营业厅的一边挂起了“婚姻介绍”的牌子。该中介的负责人说，除了婚介外，该公司还兼有山东海景房代理的业务，之所以会兼营副业，主要是因为现在买房的人少，入不敷出。

　　记者还走访了其他近十家中介，基本上都是门庭冷落，仅有一家中介里有一个正在看房源的客人。

　　在谈及燕郊中介生存艰难时，接受采访的人士都表示，房子卖不动是一方面原因，另外，燕郊的中介不规范的居多，以前放张桌子就能赚钱，现在房子不好卖了，很多没有实力的中介就面临被淘汰的命运。

　　记者还发现了一个中介公司被售楼公司驱逐的奇怪现象。据知情人士介绍，原本行宫东大街的一个楼盘售楼处对面集结着十几家中介，但是今年3月份起，在开发商的要求下，这些中介公司纷纷搬离原址，有的另结门户新开张，有的则改行做了其他生意。这位知情人士说，新楼盘卖不动，售价一路下跌，打折、优惠频频施法，而中介卖的二手房也都是该楼盘的房源，主要又是现房，所以售楼公司感到有压力，开始压制中介公司以求自保。(记者杨娟娟 实习生王云萍)