9122元/平方米。
广州7月房价,已经无限接近9000元/平方米的水平了。人们容易在失望中绝望,也容易在星点希望中寻找更大的希望。既然已经接近了,那么和股价一般步步走低的广州房价,自从去年9月向上“破9”后、11个月以来最接近9000元/平方米这一关口的广州房价,何时才能真正来一次痛快的向下“破9”?
1.4%!只要广州8月份整体房价有1.4%的小降幅,就能完成“破9”的阶段性壮举(今年5月、6月、7月,广州房价连续3个月环比下跌,创下了近四年以来最长的下跌周期),持续下跌之“势”已形成,并且携带着巨大的冲量,除非相关政策发生大改变,否则短期内难以逆转。从今年广州房价动辄几百元/平方米的振幅来看、从4月之后房价最小的跌幅也在4%以上的幅度来看,122元/平方米的房价只是“微小一步”。
广州房价“破9”看似指日可待!
只是,这一切的前提都是建立在限价房能持续发挥作用的基础上。因为7月楼价,具有非常特殊的原因:限价房为房价跌幅提供了至少8%的能量。7月房价能创下11个月以来的新低,1万元/平方米以下区段一手住宅成交占比在近几个月以来第一次超过60%是重要原因,但如果扣除了限价房因素,这一占比仅有51%,低价区段成交比例高的优势明显减少。或者更直观地说,7月如果扣除限价房因素,广州一手商品住宅的成交均价将是9877元/平方米,同样接近每平方米万元的水平,距离“破9”仍有着非常遥远的距离。限价房因素,使该月的成交均价下降了755元/平方米、8%左右。单4000元/平方米的龙光峰景华庭一个限价房项目,就使广州7月房价下降了515元/平方米。
照此看来,广州房价能否“破9”,就系于限价房,特别是像龙光峰景华庭这样的限价房身上了。
如果房管局8月的交易登记中继续有龙光峰景华庭等限价房项目,且保持和7月相近的量,那么广州房价“破9”有望,否则,“破9”极可能继续只是消费者的“期望”。
图片报道 | 更多>> |
|
- [个唱]范范个唱 张韶涵助阵破不和传言
- [情感]男子街头菜刀劫持女友
- [电影]《非诚勿扰》片花
- [国际]乌克兰议员在国会比试拳脚
- [娱乐]庾澄庆说没与伊能静离婚
- [星光]小S台北性感代言
- [八卦]江语晨与周杰伦绯闻成焦点
- [科教]南极科考雪龙船遭遇强气旋