沈阳超过八成人拥有自己的房子，卖旧房加储蓄贷款来买新房是居民改善居住环境的方式之一。

　　沈阳市房地产研究所研究员周世昌认为，住房自由率、结婚需求、外地人落户等原因将使沈阳不会受到国内一些城市楼市波动的很大影响。

　　今年随着国家对房地产业宏观调控政策的落实，国内、国际经济发展趋缓以及自然灾害等诸多因素的综合作用，全国房地产业出现波动。特别是北京、上海、深圳等一线城市由于投资和投机性需求得到控制，销售低迷，房价大幅回落，进入调整期。

　　与此相对的，沈阳楼市虽然受国内大环境影响，但沈阳市房地产研究所研究员周世昌认为，这个影响并不大，一些证明数字便是：1-7月份，沈阳市销预售商品房655.72万平方米，销预售金额244.51亿元，同比分别增长2.71%和8.27%。

　　为此建设部综合评估，目前沈阳市是国内房地产市场发展态势最好的城市。

　　周世昌表示，沈阳以自住型购房为主，投资和投机性购房比例仅占10%。房价仅比西安、哈尔滨、长春略高，虽然仅靠工资收入购房难度比较大，但一个不容忽视的因素是，沈阳目前住房自有率超过80%，一部分居民通过卖旧房和动用积蓄及部分贷款将得以实现改善住房条件。

　　另外，沈阳每年约有8万对新婚夫妇，结婚买房也是支撑沈阳房地产市场需求的主要因素之一。尤其80后已到适婚年龄，虽然自身经济能力有限，但靠父辈和自身积蓄支付首付，敢于超前消费靠房贷购房的现象也很多。

　　出生于1981年的李辰认为，他们这一代人追求自由，与父母生活在一起的很少，大部分还是会自立门户，而买房是第一步。

　　外地人在沈落户也占了销售商品房中相当的比例，在秋季房交会上二手房分会场，沈阳将会针对金廊14个拆迁地块的居民特设换房服务区，提供一些优惠。房产超市副总经理杜恒弟就表示，将会方便人们购房。(记者 闫柳）