上周京城楼市新开盘项目只有4个，整体开盘均价为17950元/平方米，较前一周10550元/平方米环比上涨70.14%。

　　这4个项目分别是位于通州区的新通国际花园，海淀区西外太平庄村的紫御府、丰台区的大成郡及顺义区的裕龙花园。

　　协成房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，上周的新增供应量中有一半是位于五环外的老项目后期，这部分入市的供应量占总供应量的比例较高，虽然这些楼盘多位于五环以外的区域，但由于大规模综合体开发模式，在景观、园林、户型设计和小区自身配套上具有小规模楼盘不可比拟的核心竞争力而受到购房者的认同，如位于通州的新通国际花园此次入市的套均面积为79平方米，9200元/平方米，房款和首付款相对较低。丰台区的大成郡则是以低密度花园洋房供应市场，在四至五环间这种产品相对稀少。目前京城楼市房价依然处于高位，购房人的购买意向在市场价格和政策引导下趋于中小面积，购房意愿更加理性，同时这种理性化也引导着开发商推出更多适合购房人真正需求的产品。由于上周有二环内公寓别墅项目的入市，所以整体抬高了市场均价。(记者赵丽萍)