业界人士普遍感叹今年的“黄金周”可能含金量没往年那么大，不过另一方面，他们也普遍认为黄金周的交投对下半年楼市的影响作用很强，可以起到“风向标”的作用。目前，影响市场交投热情的关键问题还在于价格。记者在采访中了解到，不少自住型置业者都相当关注这个黄金周的楼市情况，在看清行情后才决定是否出手。

　　按照以往的经验，黄金周前后正是“金九银十”的一手楼销售旺季，但经历从去年第四季度开始的大规模调整，估计那些业主或者发展商定价与买家心理价位差不多或一致的物业，才能对消费者构成较大的吸引力，促使他们出手入市。经历近一年的楼市回调，市场所积聚的购买力在十一风向标过后，可能会陆续释放，可望带动楼市在11、12月回稳。

　　中价房将是成交主力

　　理性的价格和理性的消费将是十一黄金周前后的主旋律。市区和郊区的产品不仅丰富而且价格较实惠，对于以购房自住为目的的市民来说，不应该错过这个大好机会。

　　今年1~8月，5000~8000元/m2的中价房是市场交投主力，拥有超过40%以上的成交份额。不少研究机构都预计，黄金周期间及之后，中价房依旧占据成交主力的位置。中高端物业也逐渐找到买卖双方可接受的“价格契合点”。当中，尤其以保值性较高、在楼市调整期内价格走势较平稳的大盘最受欢迎。此外，长线投资客入市积极性近期也开始回升。

　　老城区物业是市场热点

　　市中心配套完善、居住氛围成熟，有郊区不可替代的交通、区位优势，再加上市中心区可开发土地资源本来已不多，因而市中心区楼盘市场需求一直很强，保值信心也很足。不过，近年市中心楼盘走势也存在明显差异。

　　海珠区、天河区上半年成交量大，但震荡剧烈；而越秀区、荔湾区这些老城区的成交量则是稳步提升。老城区具有名校学位的二手房历来受到家长的青睐，价格稳居高位，但是拥趸反而越来越多。如农林上路有名校学位的房改房及新河浦带学额物业，二手均价为10000~11000元/m2。

　　郊区盘价格初现松动

　　随着广州二手楼市在接近半年低迷后，上月中旬，部分周边有一手新房入市的业主开始降低套现。天河东部的东圃、员村，白云区的黄石路、广花路，海珠区的南洲路都出现价格松动，交易开始趋于活跃。有专家认为，黄金周可能进一步促进这些郊区板块的价格松动和成交。

　　郊区板块目前一手新货价格已回稳到与目标买家的心理价位，估计对买家会带来相当大的吸引力，一手新货优惠推出可能会对区域内二手房产生一定的冲击。此外，在没有受到一手冲击的郊区板块中也不乏热点，如番禺洛溪和大石板块，白云区西槎路、广花路和黄石路。花都楼市相对低迷，目前不推荐读者做投资。

　　承接力充足 关键看价格

　　从合富置业1~8月二手房成交个案观察，每月一次性付款比例一直维持在三成以上，这说明市场上买家的购买力仍较强。合富置业副总经理潘宇豪认为，二手买家“追涨杀跌”的倾向非常明显，即使现在二手价已相对理性，但是买家还是不敢轻易出手。因而，二手楼市成交量和价格的回稳，关键在于买卖双方之间能找到一个“价格契合点”。在这样一个点上，卖家不会觉得太吃亏，而买家又看到了升值预期。

　　也有专家认为，今年黄金周假期的调整也给楼市带来不利影响。满堂红研究部周峰认为，改革黄金周假期之后，原本家庭可选择五一、十一长途旅游，现在只能在十一出游了。大量家庭十一长途出游，势必分流黄金周看房客源。

　　黄金周效应节后才能显现

　　购房交易从看楼到成交之间存在一定的时间差，因此，即使在黄金周期间录得比较理想的看楼人气，而成交情况要延续到黄金周后一段时间才能显现出来。不少业内人士都认为，今年十一黄金周楼市的交易表现可能对后市走势产生指标性作用。因此买家入市的热情以及黄金月成交的状况，并不能仅单凭黄金周短短7天内的成交情况就下判断。估计在黄金周之后，有迫切购房需求的买家在多番看楼和深思熟虑之后，有很大机会将在年底前果断出手。 （吴润洲）