正当南京房地产市场降声四起、救市呼声不断之时,昨日在南京市国土局举行的土地拍卖格外引发关注。与业内人士的预计相同,此次12幅地块的“土地大餐”刚端上桌就凉了,其中2幅流标,9幅以底价成交,唯一出现竞争的地块则是位于河西的商业用地,溢价幅度还不到10%,市场之冷可见一斑。
城北“巨无霸”底价成交
由于地块较多,昨天的南京市国土局拍卖大厅出现了难得一见的高人气。记者了解到,昨天出让的12幅地块来自江北、江宁、河西、城中等多个区域,纯住宅地块有4幅,商业或商住混合地块所占的比重较大。除位于白下区建康路420号的停车场用地和六合一幅住宅用地因无人报名遭遇流标外,其他10幅地块均顺利出让,不过其中有9块是以底价成交。
在4幅纯住宅用地中,位于主城区的仅为燕子矶地块1幅。该地块的实际出让面积达到32.6万平方米,不仅堪称城北地区“巨无霸”级别的地块,也是今年推出的单幅体量最大的纯住宅用地之一。根据其1.6的容积率推算,该项目今后上市的住宅面积将超过52万平方米。最终,该地块被达来、华纺、金羚三家公司联合竞拍以底价13亿元竞得,每平方米的楼面地价(即土地成本)为2496元。尽管燕子矶地块位置偏远,但有不少业内人士认为潜力较大,“地块周边有南化、金陵石化等企业,还有晓庄师范学院等高校,附近成熟的居住小区也不多,房价卖到6000块应该没有问题”。
商业地块全部顺利出手
除了这幅江北的“巨无霸”住宅地块外,其余3幅纯住宅用地全部位于江北,浦口高新区的浦东路以东地块被南京凤南投资实业有限公司以底价3900万元摘得,六合的两幅纯住宅一幅以底价成交,另一幅横梁镇甚至出现了流标的局面。在商业地块中,最引人关注的要数河西新城区一幅金融、酒店及娱乐综合地块,该地块分为A、B两幅,其中A地块地处建邺区会展中心东北角,为商业、金融业用地,要求建设国际品牌的四星级、五星级酒店各一座;B地块则位于建邺区河西大街以北,扬子江大道与苍山路间,属酒店、文化娱乐设施、办公、商业和酒店式公寓混合用地,地块总面积接近3万平方米,底价为3.91亿。经过20轮争夺,江苏苏宁置业有限公司以4.29亿拿下,超出底价3800万。
除此之外,其余的商业及商住地块均顺利出手,而且都是以底价成交,包括河西嘉陵江东街以南地块、中央路331号地块等。
住宅用地还要“冷”多久
“12块地只有4幅纯住宅,其中唯一地处主城区的还在城北燕子矶,表明相关部门的信心也不是很足”, 一位业内人士表示,商品房市场的销售还没有出现回暖的迹象,难免会对土地市场造成冲击,导致开发商不敢拿地的心态越来越浓厚,与其让住宅地块流标,还不如先“焐”一“焐”,等市场好转了再拿出。
不过,相关部门对这一说法并不认同,南京市国土局一位负责人表示,目前主城区的地块确实越来越少,南京纯住宅用地的供地范围已经明显向周边郊区扩散,临江的城北板块、河西南部片区都是今后的供地重心。不管政府有没有“焐地”,住宅市场遇冷的事实无法改变,如果楼市销售依然得不到好转,住宅用地市场恐怕还得冷下去。 (马祚波)
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